成都蜀都乡村国际房地产项目可行性研究报告.docVIP

成都蜀都乡村国际房地产 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称和建设单位 1 二、建设内容与规模 1 三、项目总投资规模 1 四、资金筹措 1 五、投资使用计划 2 六、建设期限 2 七、项目效益 2 八、可行性研究报告编制依据 3 九 主要技术经济指标 3 第二章 项目背景及必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设单位基本情况 9 一、建设单位基本情况 9 二、现有基础设施和技术条件 10 三、资产与财务状况 10 四、协作单位情况 10 第四章 市场分析与预测 12 一、国外紫花苜蓿种子生产现状 12 二、国内紫花苜蓿种子生产现状 12 三、甘肃省牧草种子生产现状 13 四、目标产品市场分析及预测 15 第五章 建设规模与产品方案 16 一、原则与依据 16 二、建设规模 16 二、产品方案 17 第六章 项目选址和建设条件 18 一、项目选址原则 18 二、项目建设地点及用地情况 18 三、建设地点自然、资源及社会经济条件 18 第七章 工艺技术方案和设备选型 20 一、工艺技术方案 20 二、设备选型 25 第八章 项目建设方案与建设内容 28 一、指导思想和原则 28 二、项目建设目标 28 三、项目建设总体思路 29 四、建设内容 29 第九章 项目建设周期与进度安排 33 一、建设期限 33 二、项目实施进度计划 33 第十章 环境保护与安全生产 35 一、环境保护 35 二、劳动安全 35 第十一章 项目组织管理实施进度 37 一、项目实施组织管理 37 二、项目建成后的组织管理 39 第十二章 投资估算与资金筹措 43 一、投资估算 43 二、资金来源与运用 44 第十三章 社会、经济效益分析 47 一、经济效益分析的依据 47 二、总成本费用 47 三、项目盈利能力 48 四、财务效益分析 48 五、不确定性分析 48 六、社会效益分析 49 七、生态效益 50 第十四章 可行性研究结论与建议 52 一、可行性研究结论 52 二、建议 52 第一章 项目概况 1.1 项目简介 1.1.1项目建设背景 项目主要的建设背景是成都世界现代田园城市规划的出台、大区域合作的历史机遇和游资的投资回归理性。 1.1.2项目区范围、规模、主要建设内容与工期 项目规划范围包括友爱镇金台村和德源镇清江村一部分，友爱镇金台村占地3200亩，德源镇清江村占地1050亩，项目合计占地4250亩。 项目主要为一、三产业复合发展建设项目。 项目建设期为：2010年10月5日——2015年10月5日。 1.1.3投资估算和资金筹措 蜀都乡村国际计划投资22亿元，其中一期工程投资3.99亿元。其中投资共计220335万元，拟申请低标准银行贷款66100万元，企业自筹资金154325万元。 1.2 自然概况 1.2.1地理位置及范围，涉及的乡（镇）、村名； 1、郫县的地理区位 郫县地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部通道第一站，经高新西区产业走廊，与成都市中心区无缝对接。优越的地理位置使郫县集成都资金流、物流、信息流、客流于一体，是成都市板块的重要组成部分。 2、项目的地理位置 项目地处郫县中心区位，地跨友爱、德源两镇，北邻县城南部新城；东邻环保新型工业港并与成都高新西区对接；南部和西部是项目2、3期发展区并分别与温江区和友爱农科村区域对接。 3、项目的地理数字 成灌高速北部紧贴；成都快速通道IT大道贯穿项目；距轻轨2号线起始站和成青快铁2公里不到；距成都中心城区（3环）12公里；距火车西站10公里；距火车北站27公里，距成都双流国际机场30分钟（不会堵车）车程；与郫县中心区零距离。 1.2.2水文气象 成都属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、日照较少。年平均气温16.2，年最高气温37.3，年极端最低气温-5.9，年总降水量918.2毫米，其中春季气温回升较早，有时有冷热不稳定现象；初夏温度适中，日温差较大；盛夏湿热多雨、光照强；秋季阴凉多雨和秋高气爽现象交替出现；冬季无严寒，但寡照较明显。 1.2.3地形、地貌及土壤 项目属地属岷江冲积扇区，地形平坦，海拔550.00米，地貌属岷江1级阶地。项目底层结构自上而下为：植物层-粘性土层-砂土-卵石土层。 1.2.4水资源 项目地处岷江自流灌溉区域，大小水渠纵横密布，流量较大，其中的清水河和清水河支渠红旗渠贯穿本区域。 1、清水河：清水河为川西平原自流灌溉主要河道之一，也是成都母亲河府南河的上游之一，西东流向，常年保持相对河床宽度较大的水流，河床最宽处50米，两岸植物阿娜多姿、自然风光优美。 2、红旗渠：为清水河的支流灌溉渠道，渠最宽