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阳光花园小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 编制依据及原则 1 1.3 主要建设内容 2 1.4 研究重点 3 1.5 研究结论 3 1.6 建议 5 第二章 项目背景与发展概况 6 2.1 企业简介 6 2.2 项目背景 8 2.3 项目的提出 12 2.4 项目建设的必要性 13 2.5 项目的发展概况 15 第三章 建设条件与厂址 16 3.1 厂址选择 16 3.2自然条件 17 3.3工程水文地质 17 3.4社会经济 18 第四章 技术路线及方法 19 4.1 工程技术方案 19 4.2 污水处理工艺 35 4.3 污水处理效果 38 第五章 环境保护、安全卫生及消防 40 5.1执行排放标准 40 5.2主要污染物和主要污染源 40 5.3治理措施 41 5.4环境监测 41 5.5环保投资 42 5.6职业安全卫生 42 5.7消防 43 第六章 节约能源 45 6.1节能要求 45 6.2设计原则 45 6.3能耗状况和能耗指标分析 45 6.4节能措施 46 6.5节能管理 47 第七章 项目管理与劳动定员 48 7.1企业组织 48 7.2技术管理 48 7.3运行管理 49 7.4劳动定员 49 7.5人员培训 49 第八章 项目实施进度建议 50 8.1项目实施进度安排 50 8.2项目实施进度计划 51 第九章 工程招标方案 52 9.1总则 52 9.2招标内容 53 第十章 投资估算与资金筹措 54 10.1估算依据及说明 54 10.2总投资 55 10.3资金筹措 55 第十一章 经济评价 56 11.1国民经济评价计算参数 56 11.2国民经济费用和效益范围 57 11.3国民经济评价费用 57 11.4国民经济效益计算 58 11.5经济评价结果 59 11.6社会效益分析 59 第十二章 结论 61 12.1结论 61 12.2建议 61 第一章　总　论 第一节　项目名称及承办单位 一、项目名称 肥城市阳光花园小区建设项目 二、建设地点 肥城市城西新区 三、项目承办单位 肥城市阳光房地产开发有限公司 第二节　可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括： 1.肥城市阳光房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。 2.国家和山东省有关政策、法规、规划。 3.现行有关技术规范、规定。 4.肥城市城市总体规划。 5.当地有关部门或单位出具的证明。 6.项目单位提供的有关基础资料。 7.山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 第三节　项目法人简介 本项目法人肥城市阳光房地产开发有限公司，法人代表：孟凡胜。肥城市阳光房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第一开发公司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为两大支柱的肥城市房地产业的大企业之一。从2000年至今，阳光房地产住宅小区、沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼、供销公司住宅楼、农机公司综合楼、“新新家园”2号、7号、8号楼等工程，累计开发面积60000平方米，投资总额达4000多万元。竣工项目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达90%以上，创造了良好的经济和社会效益。2002年5月董事长孟凡胜被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”荣誉称号。 公司现有职工60人，专业技术人员20人，拥有固定资产2000多万元，自有流动资金1000万元，年开发能力4万平方米。近年来，该公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地330.32亩，进行“阳光花园小区”的开发建设。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装璜、建材加工、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，具有较高的知名度。公司近三年经营业绩，公司主要负责人情况简介见下表： 公司近三年经营业绩一览表 项目名称 地点 建筑面积 工程质量 利税 利润 乡镇企业局沿街 企业局 5560m2 泰安市优等工程 77.84 58.38 煤炭公司住宅楼 煤炭局 5800m2 泰安市优等工程 81.2 60.9 农机公司商住楼 农机公司 7800m2 泰安市优等工程 109.2 81.9 新新家园 苹果园小区东 31840m2 泰安市优等工程 445.76 334.32 玫瑰园 新城路西首 9000m2 泰安市优等工程 126 94.5 总计 60000m2 840万 630 公司主要负责人情况简介 姓名 年龄 性别 学历 职称 职务 孟凡胜 39 男 大学 高级经济师 董事长 孟凡祥 55 男 大专 经济师 总经理