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翡翠星光园项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.3 可行性研究的范围 1 1.4 项目建设背景 2 1.5 项目概况 7 1.6 投资估算和资金筹措 7 1.7 项目主要技术经济指标 7 1.8 结论和建议 8 2 项目投资环境与建设的必要性分析 10 2.1 项目投资环境分析 10 2.4 项目建设的必要性分析 13 3 市场分析 16 3.1国际铸造业现状概况 16 3.2 我国装备制造行业分析 16 3.3 XX装备制造业发展分析 21 3.4 市场竞争力分析 33 4 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 35 5 项目建设规模、内容及产品方案 38 5.1 建设规模 38 5.2 建设内容 38 5.3 产品方案 39 6 技术、设备和工程方案 40 6.1 技术方案 40 6.2 设备方案 41 6.3 工程方案 43 7 原材料及动力供应 46 7.1 废钢供应 46 7.2 生产辅助原料及动力供应 46 7.3 电力供应 46 7.4 水源供应 46 8 总图运输与公用辅助工程 48 8.1总图布置 48 8.2 运输 49 8.3 公用辅助工程 49 9 节能方案 56 9.1节能依据 56 9.3 给排水节能 56 9.4 电气节能 57 9.5 生产工艺节能 58 9.6 能耗分析 60 9.7 节能建议 60 10 环境影响评价 62 10.1设计依据 62 10.2 环境影响评价应坚持原则 62 10.3 项目建设期对环境的影响及保护措施 63 10.4 项目运营期对环境的影响及保护措施 66 10.5 环境影响评价 67 11 劳动安全卫生与消防 68 11.1 劳动安全 68 11.2 卫生 69 11.3 消防 70 12 项目组织机构 73 12.1施工期组织机构和人力资源配置 73 12.2 运营期组织机构及人力资源配置 74 13 项目实施进度 78 13.1 项目实施计划 78 13.2 项目建设工期 78 13.3 项目实施进度安排 78 13.4 项目实施进度表 78 14 投资估算与资金筹措 80 14.1投资估算依据 80 14.2 其他工程费用和取费标准 80 14.3 投资估算 80 15 招标投标管理 83 15.1 编制依据 83 15.2 招标原则 83 15.3 招标范围 84 15.4 招投标程序 84 16 结论与建议 89 16.1 结论 89 16.2 建议 90一 项目总论 项目位处项目位于布吉镇项目位于布吉京南路上，临近深惠路，毗邻京南、华美工业区，周边日常主要生活配套比较完善。 地块区位 地块临路现状 地块现状 1.1项目背景 1.1.1项目名称 中旅?翡翠星光园项目 1.1.2开发公司 深圳中旅（集团）有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 深圳市星彦地产顾问有限公司(星彦[2004]K0501) 1.1.4研究工作依据 (1)《房地产开发项目经济评价方法》 (建设部：建标[2000]205号) (2)《建设项目经济评价方法与参数》 (国家计委、建设部；计投资[1993]530号) (3)《关于印发经济评估方法的通知》及附件 (中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号) (4) 《深圳市建设工程技术经济指标》（2002） (5)《深圳建设工程价格信息》(2004.4) (6)《深圳市规划国土局规划设计要点》(编号：HG960051) 1.1.5项目建设规模和内容 (1)性质:商住楼 (2)技术指标： 总用地面积：约5,911.1平方米 拟建总建筑面积：约44,333平方米(不包括地下室车库和机房) 其中住宅：30,773平方米；商业：13,560平方米； 栋数：两栋 层数：地上三十层（其中：一至五层为商业，六至三十层为住宅） 容积率：≤7.5 机动车停车位：125。 1.2 可行性研究结论 1.2.1市场预测 (1)根据项目周边市场状况，片区的市场潜力，结合自身的素质及定位，估算本项目在开发期可实现的销售均价为：住宅部分3300元/㎡，商铺部分6000元/㎡,车库部分为2000元/㎡。 (2)根据周边同类项目的销售情况，估计在项目计算期内项目住宅、铺面可达90%。我们预测，项目在2005年5月取得预售许可证后，加上开盘前的推广，在开盘当月住宅销售率达到30%；项目封顶时销售率达40%；交付使用时住宅部分销售率达90%；在开盘当月商业销售率达到30%；到2005年12月时商业部分销售率达90%，车库在销售期完成全部