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房地产基础知识 土地基础知识： 三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 国有土地使用权证： 指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围 规划基础知识： 什么是7千至1万5之内的称作小区；人口达3万至5万的称作居住区。 居住区——居住小区——居住组团 居住区——居住组团 居住区——街坊 居住区规模在10000 — 15000户 居住小区规模在2000 — 4000户 居住组团规模在300 — 700户 街坊规模在800 — 2000户 什么是30%。旧城不得低于25%。从生态角度看，适合用林地（当地植物）开发，草皮开发效果不如林地。 什么是 什么是40%，多层住宅不得高于30%，中高层不得高于28%。高层不得高于20%。 什么是,而低层一般为别墅，所以也退得多一点。 什么是400平方米，且绿地内不少于三分之一的面积在建筑阴影之外。 什么是5户人家应有一个停车位，它是与经济发展相适应的，目前深圳的小区开发甚至提倡一户一个停车位。 三、住宅基础知识： 什么是住宅？　　住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。那不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供的资源相结合，才形成我们今天定义的住宅。因此，住宅应是人工建造而不是自然形成的。人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。住宅包括哪些类型？　　现代城镇住宅分类指标很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭园式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；　　按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板、内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；　　按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；　　按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；　　按照跃层住宅（复式住宅）、错层住宅（梯间式住宅）；　　按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭园式住宅）。住宅建筑的高度（层数）是如何划分的？　　如何确定住宅高度，国内外并不统一。一般来说，一至三层称为低层住宅；三至六层称为多层住宅，但根据我国制订的《高层民用建筑设计防火规范》，十层以下或楼高低于二十四米都称作多层住宅，超过这一高度为高层住宅，至于超高层住宅，一般应达到二十五层以上。什么是单元式住宅？　　单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。　　单元式住宅的基本特点：　　①每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。　　②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。　　③建筑面积较小，造价经济合理。　　④仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。什么是公寓式住宅？　　公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供常常往来的中外客商及家眷中短期租用。什么是砖混住宅？　　砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖的承重墙相结合，称为砖混结构住宅。由于抗震的要求、砖混住宅一般在5--6层以下。它是砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋。墙壁是承