特变房产公司水木融城项目投资风险分析.docVIP

特变房产公司水木融城项目投资风险分析 张静 指导老师：余国新 摘要：随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。本文依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 The Investment Risk Analysis of “Shuimu City” in TBEA Real Estate Company Zhang Jing Tutor：Yu Guoxin Along with the housing system is reforming overall propulsion, residence is commercializing, acculturating degree is raising continuously, the real estate development function to improve the economy level more and more stronger. Along with the raising life quality, Peoples need to the residence is changed from the simplicity space to the monotype of ecosystem, art, intelligence and humanization. On the basis of the current region market condition and future estimate, it puts forward an initial opinion to the possibility and development of the item, and combines the characteristics and advantages of the item, carring on an investment analysis to explore the possibility of residential item. Key words：TBEeal estate company；The Shuimu City item；The isk analysis 1 特变水木融城项目概况 1.1开发商基本情况 新疆特变电工房地产开发有限责任公司设立时由特变电工股份有限公司与新疆第一煤炭设计院共同出资组建，于1999年11月经新疆维吾尔自治区工商行政管理局核准登记成立，设立时的注册资本2000万元。公司主要经营范围：房地产开发、物业管理、委托代理、机电产品、化工产品、装饰材料、建筑材料、五金百货的销售及相关信息的咨询。 水木融城项目由新疆特变电工房地产开发有限责任公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。 1.2 项目特征 特变·水木融城位于昌吉市延安南路东侧，总建筑面积为41.81万平方米，建筑密度26%，容积率1.35，绿化率37%，是昌吉市目前在建的规模最大的住宅开发项目。项目住宅有多层、小高层，即将推出多层31栋、900套左右，户型面积覆盖80-310平方米，以80-120平方米普通居家住宅为主。此为特变·水木融城最先推出的物业项目，对于整个项目全期的运作销售有着至关重要的影响。 1.3 项目风格 特变·水木融城借鉴欧洲设计风格，规划设计一流，设计风格既表现了澳洲风情又融入了中国的居住习惯。水木融城设计为2.5层联排别墅和少量4层复式洋房。在外观上以暖色彩为主而富于变化使整体显得简洁明快。水木融城充分利用地心热力，通过高科技把地心热力充分运用到整个小区中。具有标志性的大型体育场馆，同时所处交通地理位置优越，周边生活配套较好，社区内部素质较高，又延续了特变品牌节能环保的优势利益点，从而具备了成为昌吉市中高档特色化大型社区的条件。简洁现代的外立面,三维空间，有机构成，流线型弧面顶，犹如魔方嵌入绿草荫,与丛林绿地相互映衬,相得益彰,构成水木融城的现代派风景，赋予“水木融城”动感之城的特殊韵味。 1.4 特变·水木融城项目产品定位 昌吉市第一个人文特色均好性节能品牌社区。 2 房地产行业状况及市场预测分析 2.1 总体行业市场态势 房地产近来发展形势，无论从投资形势、消费现状方面目前正处于理性时期；同时，就最新的房地产发展状况的态