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神农云海苑地产开发项目 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目责任单位及法人代表简介 1 1.3 项目技术依托单位简介 2 1.4 项目建设目标 2 1.5 项目区组成、规模与地点 3 1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 4 1.7 主要建设内容及规模 4 1.8 投资估算与资金筹措 5 1.9 投资效益及评价 5 1.10 可行性研究报告编制依据 6 1.11 可行性研究报告编制范围 6 1.12 可行性研究结论 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1 项目背景 10 2.2 建设的必要性 11 第三章 市场分析 15 第四章 项目区概况及项目保证条件 17 4.1 项目区概况 17 4.2 项目区蔬菜产业化现状 18 4.3 建设条件 20 4.4 项目保证条件 22 4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 23 第五章 场址选择、建设规划及产品方案 24 5.1 建设场址选择 24 5.2 主导产业及产品 24 5.3 规划建设方案 25 5.4 产品产量 27 第六章 技术方案与技术评价 28 6.1 蔬菜工厂化育苗技术 28 6.2 无公害蔬菜生产技术 29 6.3 现代生态农业新技术 44 6.4 蔬菜精加工技术 44 6.5 技术评价 45 第七章 建设内容与总图布置 46 7.1 总平面布置的原则 46 7.2 功能分区与建设内容 46 7.3 竖向布置 54 7.4 给排水、消防 55 7.5 项目区环保绿化 55 第八章 环境保护 57 8.1 项目区环境状况 57 8.2 设计依据 57 8.3 建设项目对环境的影响 57 8.4 环境保护措施 58 8.5 卫生防疫 59 8.6 水土保持 59 第九章 组织管理与运行机制 60 9.1 组织管理 60 9.2 运行机制 63 第十章 节能与节水 65 10.1 设计依据 65 10.2 节能措施 65 10.3 节水措施 66 第十一章 项目实施进度与质量保证体系 67 11.1 项目实施计划 67 11.2 工程质量保证体系 67 第十二章 投资估算与资金筹措 68 12.1 投资估算编制的依据 68 12.2 投资估算的编制依据 68 12.3 投资估算 69 12.4 资金筹措 70 12.5 建设投资计划 70 第十三章 工程招投标 71 13.1 招投标依据 71 13.2 招标内容 71 13.3 招标基本情况见表13-1 71 第十四章 项目投资效益分析与评价 73 14.1 评价的依据 73 14.2 评价的依据及主要基础数据 73 14.3 效益评价 74 第十五章 结论与建议 77 15.1 结论 77 15.2 建议 77 一、项目基本情况 1.1 项目概况 1.1.1　开发有关单位概况 1.1.1.1　开发商名称及背景 开发商：山西常青房地产开发有限责任公司 　　开发商背景：1992年成立，注册资金1000万元，公司资产总值2000多万元。现有的职工50余人，有职称的管理人员达29人，其中，高、中级职称人员9人，已形成一支高素质、高效率的工作队伍。公司成立十余年来，依托“常青”这一品牌优势，努力实践“追求完美、塑造精品”的理念，重视工程质量，近三年所开发的工程质量合格率达到100%，单位工程优良率100%。公司不断开拓市场，提高服务质量，展示出勃勃生机，取得了不凡的业绩，所开发房产全部销售完毕。 1.1.1.2 承建商名称、资信 　　承建商：山西常青建筑有限公司 承建商资信：二级总承包建筑施工企业，注册资金2250万元，各类有职称技术管理人员120余名。省优秀建筑企业、守信用单位，经ISO9000质量管理体系认证单位。 1.1.1.3　设计单位名称：山西省第二设计院 1.1.1.4　监理单位名称：九鼎监理公司 1.1.1.5 物业管理单位选定：全国物业管理先进单位――澳瑞特物业管理有限公司。 1.1.2　位置 本项目位于太行东街96号，坐落在长治市东北部、老顶山森林公园脚下，紧接规划中的名人文化广场。该别墅区距市中心的八一广场不足3公里，北临长治市太行东街东端，西接澳瑞特健康产业股份有限公司，隔着建东路，对面是澳瑞特学校，东面、南面为山门村、龙山村。 1.1.3　用地规模和地块现状及前景 1.1.3.1 用地规模： 　　用地3.375公顷（合约50.6亩），可建筑面积用地约3200平方米（合约49.3亩）。 1.1.3.2 地块现状： （1