高新产业创业基地建设项目投资建设可行性研究报告.docVIP

****投资置业控股集团有限公司 高新产业创业基地建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2项目简况 1 第二章 项目建设单位概况 5 2.1 基本情况 5 2.2 产业介绍 6 2.3 主要负责人介绍 8 第三章建设背景、必要性 10 3.1建设背景 10 3.2建设必要性 11 第四章 功能定位、目标与市场分析 14 4.1功能定位 14 4.2建设目标 14 4.3 市场分析 15 第五章 项目建设条件 27 5.1项目选址 27 5.2交通条件 28 5.3自然条件 28 5.4地质条件 30 5.5地震 31 第六章 建设方案 32 6.1总体方案 32 6.2总图与运输 36 6.3土建 39 6.4给排水 42 6.5电气 45 6.6采暖通风与空气调节 47 第七章 环境保护、职业安全卫生与消防 48 7.1 环境保护 48 7.2 职业安全卫生 50 7.3消防 52 第八章 节约能源合理利用能源 53 第九章 实施进度与安排 54 9.1建设工期与进度安排 54 第十章 投资估算及资金筹措 56 10.1投资估算 56 10.2 资金筹措 60 第十一章 经济效益与社会效益分析 62 11.1经济效益分析 62 11.2 社会效益评价 68 第十二章. 结论与建议 70 12.1结论 70 11.2 建议 70 附表： 经表一 ~ 经表十 附图： 总平面布置图第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 项目名称：高新产业创业基地建设项目 项目建设单位：****投资置业控股集团有限公司 1.2项目简况 1.2.1编制依据 1. **省机械工业设计研究院与****投资置业控股集团有限公司签订的可行性研究报告编制设计合同； 2. 国家关于项目可行性研究和机械工厂建设的有关法令、法规及技术规范； 3. 国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 4. ****投资置业控股集团有限公司提供的企业目前基本情况及产品、工艺、公用设施和财务等资料。 1.2.1建设背景 随着**省新型工业化与长株潭“资源节约型和环境友好型”社会建设的发展，长沙市委、市政府从经济社会发展全局出发，作出了建设长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区长沙大河西先导区的战略决策。 长沙高新技术开发区作为国务院批准的国家级高新技术产业开发区、长沙大河西先导区核心产业功能区，近几年，区内电子信息、先进制造、生物医药、新材料等四大产业集群迅速发展，众多高新中小企业、特别是一些高新初创型小企业迫切需求入驻创业基地创业、发展，工业地产需求旺盛。 1.2.2建设宗旨与定位 ****投资置业控股集团有限公司开发建设的高新产业创业基地旨在以电子信息、先进制造、生物医药、新材料为主要服务产业，依托国家科技创业孵化体系，以解决高新产业创新型中小企业的共性需求为宗旨，以扶持创新、创业为目的，用3～5年时间，建设一个综合性的专业化创业基地，打造一个“服务特色一流、功能配套一流、项目人才一流、效率效益一流”的**省一流高新产业创业平台，为创新型高新中小企业提供创业场地、资金支持、创业服务，成果推广，积极组织和整合各类社会资源，完善创新、创业环境，提供创新、创业支持，推动长沙高新技术开发区中小企业的健康发展，实现创新、创业的良性可持续发展。 1.2.3建设地点 项目建设选址国家级长沙高新技术开发区麓谷大道627号。 1.2.4建设规模与方案 ****投资置业控股集团有限公司拟在长沙高新技术开发区，开发建设高新产业创业基地，新建孵化大楼、孵化车间、加速器生产车间、工业展厅及配套公用工程。项目一期投入9780.1万元，新建A-2#孵化车间、B-2#、B-3#加速器生产车间 、A-3#工业展厅及配套公用辅助设施的创业基地，作为高新技术开发区四大产业集群高新中小企业生存与发展的公共平台，为其提供生产、经营场地，办公、生活等共享设施，商务、后勤等方面的综合服务，为创业者提供良好的创业环境和条件，降低初创企业的投资风险和创业成本，帮助新兴的中小企业健康快速成长形成规模，从而有利于优化生产力布局，提高土地资源利用率，加快特色优势产业培育，推进特色制造业基地建设。 项目建设目标为建设具有基本生活配套，集办公、生产、研发、融资、产业服务、成果申报和推介功能于一体的中小高新产业创业基地，基地总用地面积53544.6m2、总建筑面积135440m2，项目一期建筑面积61064.15 m2，建设期为2年。主要建构筑物方案见主要建构筑物表。 主要建构筑物表 栋号 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 备注 A－2＃ 2586.6 8817 已建 A－3＃ 708.45 708.45 B