城市内部空间结构.pptVIP

功能区的一般特点： 功能区之间无明确的界线； 某一种功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地。 ①住宅区： 城市中最为广泛的一种土地利用方式。 它约占城市用地的40%～60%。 中高级住宅区和低级住宅区的差异： ②商业区： 商业区占地较小，呈点状或带状分布，位于城市中心，交通干线两侧，或街角路口。 遵循市场最优或交通最优的原则。 中心商务区（CBD） 中心商务区（CBD） 分布： 大城市和特大城市的市中心。 特点： ①它是城市经济活动最繁忙的地方； ②人流车流昼夜差别很大； ③建筑物高大稠密； ④中心商务区内部存在明显的分区。 功能： 商业活动中心和服务中心。 ③工业区： 特点： 集聚性 发展趋势： ①向交通干线集聚； ②向城市外缘移动。 历史因素； 经济因素； 社会因素； 行政因素。 经济因素： ——地租 （影响城市功能分区的主要因素） 距离市中心远近； 交通便捷程度（通达度）。 （1）距离市中心远近的影响： 城市地价随离市中心的距离增大而递减； 每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种活动愿意支付地租的高低。 （2）交通通达度的影响： 交通通达度越好，土地价格或地租越高。 为了兑现北京对“绿色奥运”的承诺，首都钢铁企业整体迁往河北省唐山地区曹妃甸。 华强北商业区的前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，拥有厂房 40 多栋。随经济发展，成本升高，工厂外迁，商场入驻，使华强北区域功能发生变化。 （1）城市等级的划分： 主要划分依据： 城市人口规模。 分类（从小到大）： 集镇、城市、大城市、特大城市等。 我国城市的等级划分： 特大城市——100万人口以上； 大城市——50万～100万人口； 中等城市——20万～50万人口； 小城市——20万人口以下。 （2）城市等级与城市服务范围、服务功能之间的关系： （3）影响城市等级（规模）的因素： 资源 ——支撑城市进一步发展； 交通 ——使其服务范围扩大。 （1）城市的等级与空间分布关系： 等级较高城市：数目少，相距较远； 等级较低城市：数目多，相距较近。 （2）城市服务范围的空间分布： 不同等级城市的服务范围——层层嵌套； 相同等级城市的服务范围——相互排斥。 * 工业用地 城市土地利用 城市功能分区 住宅区 商业区 工业区 行政 中心区 农业用地 商业用地 住宅用地 政府机关用地 交通用地 休憩及绿化用地 集聚效应 文化区 混合 功能区 郊区 1、城市土地利用方式和功能分区 “用地” “区” 1、城市土地利用方式和功能分区 工业用地 城市土地利用 城市功能分区 住宅区 商业区 工业区 行政 中心区 农业用地 商业用地 住宅用地 政府机关用地 交通用地 休憩及绿化用地 集聚效应 文化区 混合 功能区 郊区 “用地” “区” 城市中常见的功能区 1、城市土地利用方式和功能分区 2、城市主要功能分区的特点 城市中常见的功能区： ①住宅区，②商业区，③工业区。 2、城市主要功能分区的特点 低级住宅区 中高级住宅区 分布位置 环境 设施 质量 房屋 面积 大 小 好 差 全 差 好 差 城市外缘 内城和 工业区附近 两者呈背向发展 2、城市主要功能分区的特点 2、城市主要功能分区的特点 2、城市主要功能分区的特点 工业用地 城市土地利用 城市功能分区 住宅区 商业区 工业区 行政 中心区 农业用地 商业用地 住宅用地 政府机关用地 交通用地 休憩及绿化用地 集聚效应 文化区 混合 功能区 郊区 城市地域结构 组合 1、城市地域结构 城市地域结构模式 a：同心圆模式； b：扇形模式； c：多核心模式。 1、城市地域结构 2、城市内部空间结构形成变化的影响因素 如上海陆家嘴、北京天安门广场 早期土地利用影响深远 历史因素 举例 影响 分区的成因 美国的唐人街 种族、宗教信仰等可以形成聚居区 美国好莱坞 知名度可以提高身份与地位，是一种强大的积聚力量 市中心通常形成商业区 距市中心远近 新兴工业园区的建设 政府采取行政手段制定政策，干预城市社会经济的发展 行政因素 高级住宅区与低级住宅区的形成 收入的高低是形成不同级别住宅区的常见原因 社会因素 市中心通达度好，租金最高；主要交通干线交会处，租金较高 交通通达度 经济因素 2、城市内部空间结构形成变化的影响因素 各类土地利用付租能力随距离递减示意图 地价随离市中心的距离变化 2、城市内部空间结构形成变化的影响因素 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 商业用地付租能力随距离变化最明显； 住宅用地随距离变化比较平缓； 工业用地变化最不明显。 A B O 成因 功