山西金谷有机农业观光园可行性分析论证报告.docVIP

山西金谷有机农业观光园 项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 4 1.1项目单位基本情况 4 1.2 项目建设方案 5 1.3投资结构及资金来源 7 1.4项目效益 8 1.5可行性研究报告编制依据 8 1.6综合评价 9 第二章 背景及必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2?项目建设的必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1项目区概况 14 3.2?项目建设条件优劣势分析 16 第四章 市场分析 18 4.1市场分析 18 4.2营销策略、方案、模式 22 第五章 建设方案 25 5.1产品方案和建设规模 25 5.2建设规划和布局 26 5.3建设标准和产品标准 29 5.4工艺（技术）方案 33 5.5建筑方案 37 5.6节能减排措施 40 5.7实施进度安排 41 第六章 环境影响评价 43 6.1环境影响 43 6.2环境保护与治理措施 43 6.3评价与审批 45 第七章 项目组织与管理 46 7.1组织机构与职能划分 46 7.2劳动定员 46 7.3经营管理措施 47 7.4技术培训 48 7.5劳动安全、卫生与消防 48 第八章 投资估算与资金来源 51 8.1 投资估算依据 51 8.2投资估算 51 8.3 资金来源 51 8.4 资金使用和管理 51 第九章 财务评价 52 9.1财务评价依据 52 9.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 52 9.3总成本及经营成本估算 52 9.4财务效益分析 53 9.5不确定性分析 55 9.6财务评价结论 55 第十章 社会效益分析 57 10.1社会评价基本结论 57 10.2?农业产业化经营 57 10.3农民增收、农业增效评价 58 第一章 总论 1.1项目单位基本情况 1.2项目建设方案 1.2.1项目名称 项目名称：农业园项目农业园是一个以生态开发为宗旨，集种植、科研、旅游休闲为一体的绿色生态园建立绿色品WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，建立绿色品建设农业休闲观光园景观自然生产休闲康乐的景观综合体建设总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－基地”功能链条辐射带动基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。总部经济是一种具有高端性、知识性、集约性、创新性的经济，产业关联效应强，对区域经济的发展具有较强的辐射带动作用。企业总部郊区化的国际现象际经验表明，企业总部郊区化大企业总部迁移的路径是：从中小城市-大城市-城市的郊区。郊区总部经济功能不断得到强化。据美国《财富》杂志的统计，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。20世纪60年代，在美国前500家大公司中，有136家公司总部位于纽约曼哈顿，到80年代中期就锐减到65家，许多大公司的总部迁移到郊区，如通用电话公司总部迁到了康涅狄格州的斯坦福；IBM公司总部迁到了纽约州的小城市怀特普莱恩斯。企业总部郊区化的国内现象随着城乡一体化发展，企业总部由城市中心向区位优势明显、生态环境优越、要素成本相对较低的门户性郊区转移、聚集已经成为国际、国内总部经济发展的一种基本规律。在中国，也出现了城区企业总部已向郊区转移、聚集发展的现象，企业总部向中心城市郊区迁移的趋势正在形成。在北京，知名的妙士乳业和国内最大的影视基地均将总部设在了怀柔，香港嘉柏环球有限公司大陆总部选址通州，中国民生银行总部基地和金蝶软件北方区总部落户顺义；在上海，联合利华将总部从徐家汇迁到虹桥开发区，再到现在的远离市中心的临空经济园。在北京，国内企业总部瞄准亦庄。2009年6月，经开所开发的国际企业大道、中和科技园等独栋写字楼吸引了武汉千里马、天坛生物制品股份有限公司（投资20亿元）、中电华通（投资20亿元）等企业总部。决定国内外企业总部迁移郊区的决定性因素至少有四个：第一，企业总部在城市中央商务区办公的相对成本上升。第二，目标郊区一定是一个区位优势十分明显的区域。第三，目标郊区生态环境良好。第四，企业总部选址理念，向“低容积率、低建筑密度、低楼层”和“高绿化、高使用率”三低两高的办公用房发展，因此位于边缘的“企业独栋”开始持续走热。发展总部经济，是谷发挥生态环境、人文环境、地理区位等优势引进外部优质资源发展自身的需要，满足谷集约利用的土地，运用信息化、网络化、知识化手段发展谷生态涵养型产业的要求。））））项目 条件 指标 铬(以Cr计) 或= 0.5mg/kg 镉(以Gd计) 或= 0.05mg/kg 汞(