陕西山阳县吉星嘉园商住楼可行性分析论证报告.docVIP

陕西xx房地产开发有限公 山阳县xx嘉园商住楼 可行性研究报告 西安xx信息咨询有限公司 二○一四年三月 目 录 第一章 总论 4 第一节 项目背景 4 第二节 项目概况 8 第二章 市场分析 10 第一节 宏观经济分析 10 第二节 2014年山阳县房地产市场分析 19 第三节 山阳县房地产市场分析 37 第五节 竞争对手分析 37 第三章 项目竞争优势分析 40 第一节 区域环境分析 40 第二节 项目SWOT分析 41 第四章 销售策划 43 第一节 项目开发定位 43 第二节 销售推广策略 45 第三节 销售推广方案 46 第五章 项目规划设计布局 47 第六章 环保、消防及安全 62 第一节 环境保护 62 第二节 消防 63 第三节 安全保卫 63 第七章 人员组织 63 第八章 项目实施进度 64 第一节 建设工期 64 第二节 项目实施进度安排 64 第九章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算依据 66 第二节 项目投资估算 68 第三节 资金筹措 71 第十章 财务评价 71 第一节 财务评价基础数据与参数选取 71 第二节 销售收入估算 71 第三节 项目财务效益测算 73 第十一章 研究结论与建议 74 第一节 研究结论 74 第二节 建议 75 附 录 附表： 附表1: 项目投资估算表 附表2：项目总投资来源及支出预测表 附表3：项目销售计划及销售收入测算表 附表4：项目财务现金流量表 附表5：项目损益及利润分配预测表 附表6：项目借款偿还预测表 附表7：项目敏感性分析表 附件： 附件1：企业法人营业执照复印件建设单位名称： 注册地址：法定代表人：注册资本： 公司类型：有限 三、可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》； 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、国家有关部门颁布的关于房地产开发项目的有关规定政府制定的《经济上新台阶的规划纲要》城市总体规划省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准 第二节 项目概况 一、建设地点 拟建项目位于山阳县城南大街中段,其北临为城市规划路及居民住宅,东临私人地块及东方商务酒店,西临防洪渠及二小路,南临南大街(街道对面为东方雅居高层)。项目场地地势平坦,形状方正规整,土地利用条件好。项目建设符合《山阳县土地利用整体规划》,适宜本项目的建设和使用 xx嘉园商住楼地块儿示意图 xx嘉园商住楼宗地图示意 二、用地面积及建设规模 本项目土地面积为717㎡，规划建筑面积为 单位 数值 总用地面积 ㎡ 1147 总建筑面积 ㎡ 21570.16 其中 地上建筑面积 ㎡ 20853.16 地下建筑面积 ㎡ 717 住宅建筑面积（四至二十三层） ㎡ 17843.2 商业建筑面积（一至三层） ㎡ 3009.96 地下设备用房 ㎡ 717 总户数(不含一至二层商业) 户 120 其中 地面停车位 辆 / 半地下停车位 辆 / 容积率 18.2 三、项目建设总投资与资金来源 该项目总投资为5644万元，其中陕西xx房地产开发有限公自筹资金3644万元，申请社会性融资2000万元。 四、项目建设期 项目于2014年4月开始施工，预计于2016年2月完工交房，建设周期18个月。 第二章 市场分析 第一节 宏观经济分析 1.2，固定资产投资较快增长： 全县积极加大重点项目建设力度，投资项目建设进展顺利。全年，全社会固定资产投资完成63.56亿元，同比增长26.8%，其中城镇固定资产投资完成61.01亿元，同比增长28.4%。在城镇固定资产投资中，一产完成投资6.57亿元，同比增长140.7%; 二产完成投资17.6亿元，同比增长30.3%; 三产完成投资36.84亿元，同比增长17.9%。 1.3，财政、金融运行平稳： 全年财政总收入4.51亿元，同比增长22.5%。其中地方财政收入3.15亿元，同比增长25.5%。截止12月底，全县存款余额为75.97亿元，同比增长11.2%，其中城乡居民储蓄存款60.04亿元，同比增长14.9%。贷款余额为32.32亿元，同比增长16.7%。其中中长期贷款余额23.05亿元，同比增长27.1%。 1.4，城乡居民收入不断增加 全县积极落实各项强农惠农政策，加大惠民强农资金投入，提高城乡居民收入，全年城乡居民收入均实现两位数增长。城镇居民人均可支配收入达到21922元，同比增长11.0%；农民人均纯收入6474元，同比增长14.8%。2005-20