沈阳奥园国际动漫城项目立项建设可行性研究报告.docVIP

沈阳奥园国际动漫城项目可行性研究报告 一、㎡㎡ 项目 面积 备注 1 总用地面积 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 175049 　 国际动漫模型玩具城 77077 　 国际动漫主题酒店 144407 　 国际动漫区域总部 45623 　 国际动漫网游影视城 38932 　 国际动漫演艺中心 64407 　 国际动漫创意动漫产业园 76971 　 国际动漫游戏软件城 110724 　 露天展示区 54243 　 合计 787434 　 2 总建筑面积 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 106183.7241 　 国际动漫模型玩具城 50449.2807 　 国际动漫主题酒店 115312.6416 　 国际动漫区域总部 60058.6675 　 国际动漫网游影视城 42041.06725 　 国际动漫演艺中心 57656.3208 　 国际动漫创意动漫产业园 50449.2807 　 国际动漫游戏软件城 72070.401 　 露天展示区 0 　 合计 554221.3837 　 地下停车位 　 　 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 53091.86 2124 国际动漫模型玩具城 16816.43 673 国际动漫主题酒店 19218.77 769 国际动漫区域总部 20019.56 801 国际动漫网游影视城 0.00 0 国际动漫演艺中心 0.00 0 国际动漫创意动漫产业园 8408.21 336 国际动漫游戏软件城 24023.47 961 小计 141578.30 5663 3 容积率 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 0.61 2 国际动漫模型玩具城 0.65 3 国际动漫主题酒店 0.80 6 国际动漫区域总部 1.32 3 国际动漫网游影视城 1.08 2 国际动漫演艺中心 0.90 2 国际动漫创意动漫产业园 0.66 6 国际动漫游戏软件城 0.65 3 露天展示区 0.00 0 综合容积率 0.70 　 4 绿化率 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 15% 26257.4092 国际动漫模型玩具城 15% 11561.53373 国际动漫主题酒店 15% 21661.11937 国际动漫区域总部 15% 6843.444927 国际动漫网游影视城 15% 5839.864593 国际动漫演艺中心 15% 9661.037254 国际动漫创意动漫产业园 15% 11545.67824 国际动漫游戏软件城 15% 16608.62391 露天展示区 0% 0 小计 　 109978.7112 综合 13.97% 109978.7112 5 建筑密度 国际动漫产品展示交易中心(A、B段) 0.30 53091.86207 国际动漫模型玩具城 0.22 16816.4269 国际动漫主题酒店 0.13 19218.7736 国际动漫区域总部 0.44 20019.55583 国际动漫网游影视城 0.54 21020.53363 国际动漫演艺中心 0.45 28828.1604 国际动漫创意动漫产业园 0.11 8408.21345 国际动漫游戏软件城 0.22 24023.467 露天展示区 0.00 0 综合 0.243102272 191426.9929 停车位未计入容积率，地下车位按照25个/㎡计算。 绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 1.1.6报告成立的假设条件： 本报告的测算结果在如下假设条件下成立： 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。 项目开发周期为2.5年，其中建设期为1.83年，土地取得费用全部在第一年年初发生，前期费用在各期期初发生，配套费用、开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。 本项目建成后，本项目建成后，国际动漫产品展示交易中心(A、B段)、国际动漫模型玩具城、国际动漫主题酒店、国际动漫区域总部、国际动漫网游影视城、国际动漫演艺中心、国际动漫创意动漫产业园、国际动漫游戏软件城、地下停车位等物业全部用于销售，销售率为100%； 项目的各年销售收入投入下年开发； 设定行