食品产业园建设项目立项建设可行性研究报告.doc

食品产业园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 6 1.1 项目概况 6 1.2 项目建设单位概况 7 1.3 编制依据及研究范围 9 1.4 主要技术经济指标 10 第二章 项目建设的必要性和可行性 12 2.1 项目背景 12 2.2 项目建设的必要性 13 2.3 项目建设的可行性 16 第三章 市场分析 21 3.1 项目定位 21 3.2 食品行业市场分析 22 第四章 建设地点和建设条件 29 4.1 建设地点 29 4.2 建设条件 30 第五章 建设内容及规模 38 5.1 ##经济开发区食品产业园建设的指导思想 38 5.2 ##经济开发区食品产业园发展的基本原则 38 5.3 建设内容及规模 40 第六章 规划设计方案 41 6.1 设计原则及建设标准 41 6.2 规划设计方案 44 6.3 工程设计方案 46 第七章 节水节能 71 7.1 设计依据 71 7.2 节能节水目标 71 7.3 节能措施 72 7.4 节水措施 76 第八章 环境保护影响分析 77 8.1 编制依据及采用的标准 77 8.2 建设场地环境现状 78 8.3 环境保护标准 78 8.4 环境影响 83 8.5 环境保护与治理措施 88 第九章 工程招标方案 94 第十章 工程进度与建设管理 97 10.1 项目实施进度 97 10.2 项目建设管理 98 第十一章 投资估算及资金筹措 103 11.1 投资估算 103 11.2 建设期借款利息 106 11.3 投资计划 106 11.4 资金筹措 106 第十二章 财务分析评价 108 12.1 财务分析依据 108 12.2 财务分析原则 108 12.3 财务分析方法 108 12.4 基础数据 108 12.5 财务分析 109 12.6 财务评价结论 112 第十三章 社会效益综合评价 113 13.1 社会影响效果分析 113 13.2 社会适应性分析 115 第十四章 保障措施 117 14.1 政策保障措施 117 14.2 配套保障措施 120 第十五章 结论与建议 123 15.1 结论 123 15.2 建议 124 附表及附件 附表： 附表01 建设项目总投资估算总表 附表02 基础数据表 附表03 资金来源与运用表 附表04 敏感性分析表 附表05 总成本费用估算表 附表06 损益表 附表07 借款还本付息表 附表08 资产负债表 附表09 现金流量表（全部资金） 附表10 现金流量表（自有资金） 第一章 1.1 项目概况 一、项目名称 ##经济开发区食品产业园建设项目。 二、项目性质：新建 三、建设单位：##市城市发展投资集团有限公司 四、建设地点 项目位于##经济开发区，东起创业大道、西至规划的经四路（沙洲坝镇梅岗村、杉山村）、南起323国道、北至规划的金鑫二路，济广高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口建设规模及内容： 总用地面积，150户，安排就业4000人，产业园新增产值超过100亿元。 本项目建设内容主要包括：土地整冶、道路建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表1-1： 表1-1 项目建设内容一览表 六、建设工期：2年（2012年11月——2014年10月） 七、项目总投资: 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用20517.81万元，工程建设其他费用19011.88万元，预备费3952.97万元，建设期利息3801.60万元。 资金筹措: 资金来源：自筹资金14284.26万元，占总投资的；申请银行贷款万元，占总投资的。 一、单位名称：##市城市发展投资集团有限公司 二、单位简介： ##市城市发展投资集团有限公司，前身为##市城市发展投资公司，创建于2004年4月，是##市政府进行城乡开发建设和区域经济发展的投融资平台和政府授权的国有资产经营主体。公司主营业务为负责对##市的国有资产运营、城市基础设施建设项目的投资与管理、政府性投资工程项目代建、政府划拨的城市国有土地的经营与开发。截至2012年9月30日，公司资产总额达428193万元，负债总额159471万元，净资产268722万元。公司法定代表人曾志霖，中共党员，大学文化，曾在##市水电局、日东乡、重点办等部门担任过重要职务，经营管理、资本运作和工作协调能力较强，工作作风踏实。公司内设四个部门，即综合部、融资部、管理部