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房产开发商商品房开发方案 目 录 一、 集团公司简介 2 二、 工程概况 3 三、 项目概况 5 四、 总体规划构思 5 五、 住宅单体设计构思 7 六、 单体主立面设计构思 8 七、 基础设施情况 18 八、 经济技术指标 25 九、 工程方案 25 十、 建筑节能 42 十一、 成套新技术采用项目 43 十二、 实施进度 47 十三、 ?博王御花苑总平面图 48 十四、 ?博王御花苑鸟瞰图 49 十五、 ?博王御花苑临街商业透视图 41 十六、 ?博王御花苑园区中轴图 42 十七、 ?博王御花苑住宅建筑单体效果图 43 十八、 ?博王御花苑项目分析图 44 十九、??博王御花苑总体规划分析图 45 二十、??博王御花苑住宅模型示意图 57 二十一、博王御花苑住宅设计户型图 61 通辽健平房地产开发有限公司简介 通辽健平集团房地产开发有限公司成立于年月集房地产开发、管理于一体的具有国家级开发资质的综合开发企业，公司注册资金000万元，公司按照现代企业制度的管理模式，下设工程部、财务部公司始终坚持以精心策划、开拓创新、科学管理、争创一流的开发理念和经营方针，切实转变观念，围绕市场狠抓经营，强化管理，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走化之路。公司专门负责集团的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。坚持“以人为本”的设计思想，营造。由公司承建的“”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。公司将秉承有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循追求卓越，筑造精品”宗旨，公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。集房地产开发、管理于一体的具有国家级开发资质的综合开发企业对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是——“城市核心高端生态社区”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从的角度考虑，创造出一种大都市的自然形态——精心规划的。 规划结构，环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化，具有较高运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。幼儿老年人活动及居民室外健身强化中心层次感和围合感。整体景观环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计营造具有活力的住区景观环境实现住区景观环境的最优化1）规划依据： （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） （4）通辽市规划和国土资源局有关城市规划的相关规定 （5）甲方提供的地形图 （6）甲方提供的《设计任务书》 2）规划目标： 创建一份集生态、环保、康体、休闲、地域认同于一体的公共环境资源与财产。1、本工程为市一套使用面积约为 90 的住宅设计工程。2、建筑分类为，耐火等级为级。 ? 主要设计： 1 ）自从人类建筑，室内人们生活的主要场所，并开始对室内环境有所要求。随着社会的进步和发展，室内环境也在不断更新发展与不断丰富多彩。室内设计综合运用技术手段，考虑周围环境因素的作用，充分利用有利条件，积极发挥创造思维，创造出一个既符合生产和生活物资功能要求，又符合人们生理、心里要求的室内环境。 2 ）室内设计以点、线、面、体来塑造空间，在室内的构筑建筑形态塑造方面大量采用了穿插和加减的设计手法使用为主色调，巧妙搭配从而形成一个现代简约的居住空间。（一）墙体建筑外墙为钢筋混凝土墙混凝土，混凝土外贴混凝土，屋面（）管道1、 2、3、 （）厨房： 1、厨具：由用户自定，设计图纸中根据厨具位置只预留上下?水。 2、地漏：厨房均不设地漏。 3、排烟道选用成品排烟道，位置应方便燃气排放、案台操作和厨具布置。（）卫生间 1、卫生间设大便器、洗手盆及洗浴设施（淋浴器）。卫生间预留上下水接口。 2、电热水器用户自理，预留插座。 3、地漏：地漏位置根据卫生间布局定。（）、空调位 1、住宅空调外机平台，各功能房间、客厅考虑各单设一台空调，大客厅按一台3匹空调考虑；空调外机平台尺寸应保证满足安装尺寸。 2、空调冷凝水管：根据空调板位置，考虑顺外墙明设。冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管； 3、空调板下口需做滴水槽。（）雨水管雨水管应尽量在外墙角落