关于促进香炉礁物流园区进一步发展的调研报告提纲.doc

关于促进香炉礁物流园区 建设的调研报告 为进一步完善提升香炉礁物流园区功能，进一步强化园区在大连建设“三个中心、一个集聚区”中的应有支撑和结点作用，促进我区北部经济功能布局优化和产业内涵丰富，进而扩充我区产业承载力、提升城区整体功能，根据区委领导意见，区政协于2月下旬至6月中旬，协调有关部门，邀请有关专家学者、企业代表和实际工作者，组织有关政协委员，就涉及香炉礁物流园区近期与长期发展的定位优化、功能提升、规划建设等现实问题，开展了专题调研。具体情况如下： 一、香炉礁物流园区发展现状 1、基本情况。香炉礁物流园区位于我区海防街以东、香海热电厂以西、疏港路以北、造船厂以南，占地面积57.1万平方米，规划用地面积44.77万平方米。从策划和建设之初，园区就坚持规划先行，确定了四大功能区的总体布局，即：以麦德龙、百安居、迪卡侬、宜家等为主体的大型仓储式购物区，以工业产品交易市场和物流运输中心为主体的生活、生产物资调剂交易和运输区，以中小型仓储店为主体的中央购物区和以商务酒店、写字楼、公寓为主体的配套服务区。项目启动以来，在市委、市政府的高度关注和大力支持之下，在区委、区政府的积极努力和组织实施下，园区建设克服了一系列的困难和问题，得以大力推进和持续发展。以前期策划规划、动迁拆迁、基础建设为先导，以全球第三大零售商麦德龙的率先进驻为序曲，以相继落户运营的百安居、迪卡侬、宜家等主体项目为支撑，一个功能不断完善、内涵日益丰富、贡献渐成规模的特色化现代化产业集聚区正逐步由蓝图演变为现实，为我区城区功能的完善提升、全市商贸物流业的快速发展添上了浓墨重彩的一笔。 2、发展潜力。作为目前我市甚至国内世界500强商贸物流企业集中的经济区域，香炉礁物流园区正逐步焕发出其特有优势和潜在能量。截止2009年底，入驻企业除百安居外（在华业务整体不佳），其余三店营运状况较为良好，销售额度和收入逐年提高，发展前景普遍看好。随着沃尔玛山姆会员店等新项目的不断植入和配套功能的进一步完善，园区的产业承载力和辐射力将得到进一步的提升。随着物流运输中心的奠基开建，包括物流中心、物流发展大厦和办公大楼三部分在内5.35万平方米的硬件设施，将为园区引进物流运输、电子商务以及总部类企业提供良好的载体，也为园区强化现代物流功能打开了新的空间。开建的百年城项目，中央购物区项目规划用地4.5万平方米、建筑面积9.2万平方米，设有奥特莱斯品牌折扣店、星级酒店及综合娱乐设施，将极大地提升该区域购物餐饮娱乐休闲功能。同时该项目还规划了占地4.9万平方米、建筑面积23.5万平方米的配套服务区，将助推园区产业服务能力的提升。同时，建筑面积4.46万平方米的沃尔玛山姆店，将依托其全球采购资源和流畅的供应链管理系统，批量引入高端客户，进一步放大园区的商贸辐射效应。此外，大连物资回收总公司旧货市场及原百安居即将腾出近2.8万平方米的土地（3.2万平方米建筑），将为园区建设提供新的运作空间。从长远看，根据我市的整体规划、“钻石海湾”建设规划，大连造船厂及其周边码头将择机搬迁改造，共计有百余万平方米的土地将得以重新规划；根据我区的香炉礁旧城区改造设想，附近将有四十余万平方米的土地可资规划利用，这些都为香炉礁物流园区在原有的基础上，进一步拓展发展空间，进而在“钻石海湾”乃至更大范围内充分发挥引领和核心作用，提供了新的契机和条件。 3、存在不足。随着宏观形势和客观实际的变化，园区建设在向纵深推进的过程中，逐渐遇到了一些新的困难和问题。一是总体功能不够丰富。出于立项、招商、争取政策、突出特色等方面的考虑，园区当时的定位为现代物流园区，被各方寄予“面向东北地区的物流中心、面向港口的运输中心以及总部云集的商务中心东北亚国际航运中心，东北亚国际物流中心和现代产业聚集区主城区组团重点发展现代服务业，打造企业总部密集的国际商务区、软件和创意产业发达的知识经济聚集区和科教先进、文化繁荣、环境优美的生态宜居城区。“四区两街一带” “提升北部、丰富中部、扩充南部”战略 1