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MLS模式分析资料 特许经营的定义????特许经营是指特许人将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以合同的形式授予受许人使用，受许人按合同规定，在特许人统一的业务模式下从事经营活动，并向特许人支付相应的费用。 特许经营的特点????特许经营是利用自己的品牌、专有技术、经营管理模式等与他人的资本相结合来扩大经营规模的一种商业模式。对特许人来说，是经营技术和品牌价值的扩张，经营模式的克隆；对受许人而言，是利用知名品牌运作公司的一个创业机会。????特许经营使特许经营人能够最充分地组合、利用自身的优势，并最大限度地吸纳广泛的社会资源，受许人则降低了创业风险和时间、资金等创业成本，获得比独自经营更多的利益。特许经营的优势 ? 成功的创业或经营模式、系统化的运营管理 ? 成熟的产品、服务及知名的商标、品牌 ? 统一的广告手段及广泛的信息来源 ? 培训、顾问及持续的营业支持 ? 总部完善的财政、工商、税务、法律、人事支援 另一种MLS系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统, 那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息 MLS（multip lelis ting service）是源于美国房地产行业的专业术语，也称 “多重上市服务”。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中 介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中 介商的计算机终端上输入所要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，并可以通 过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相“考察”房产的外观、 环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过M LS 系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源。若能成交，则参与交易过程中的 各家公司按一定的比例分成。针对此种经营方式，目前在美国各大州之间都成立有M LS协 会，在欧美等其他发达国家也颇为流行。MLS是服务于消费者及房地产专业人士的垂直式综合网站。 　　　　在这里，消费者将获取最理想的房源、得到最有价值的综合服务； 　　　　在这里，企业将最大限度地展示其资源和信息，获取更多的交易机会； 　　　　在这里，企业间将最充分地共享资源和信息，获取更多的潜在商机； 　　　　在这里，企业将得到权威的房地产专业资讯，更好地拓展市场； MLS Office - 房地产辅助办公系统　　MLS Realty - 房地产营业管理系统　　新楼盘销售管理系统为何要加入21世纪中国不动产体系? 1、通过全球统一的著名品牌树立企业的整体形象； 2、通过21世纪优质、专业、一贯的服务在消费者中形成值得信赖的印象； 3、统一、醒目的VI体系方便消费者进行选择和消费； 4、通过全球分布的庞大体系体现规模经济的优势，从而降低每位加盟商的运营成本。加入21世纪不动产体系会有何种效益？1、 立刻跳升为全球最大的房地产机构； 2、 拥有最先进的经营管理制度及专业人才培训；3、 拥有全球最好的品牌；4、 无可匹敌的信誉及浩大的广告资源，节约公司日常的开支；5、 属于全球最大的房地产特许经营系统；6、 拥有充分自主权利；7、 拥有属于全球最好的房地产科技； 8、 凭借全球性的连接网络在世界范围开展业务。加入21世纪不动产体系有几种方式？ 作为加盟商进入21世纪不动产体系有两种方式： 1． 以战略合作伙伴加盟21世纪不动产体系，成为21世纪不动产区域分部。 2． 以加盟店加盟21世纪不动产体系，开展房地产中介业务。加盟商与21世纪中国不动产的关系？加盟公司与21世纪不动产中国总部的关系： 商业上是战略合作伙伴关系，总部为加盟公司提供培训、网络、品牌许可及广告等支持。 法律上是合同的关系，各自独立拥有和运营，而不是代理、合伙或合资关系。法律文件工商执照经营范围应包括房地产中介服务的相关内容，并具有经规划国土局核准的房地产中介资质。（二）营业场所有固定的经营场所，面积不少于30平米。（三）经营方向有志愿从事房地产中介业务，并将房地产中介业务作为自己的一项事业来发展的有志之士。（四）财务状况具备一定的资金实力，有良好的财务记录。（五）人员组成具备从事房地产中介业务的专业人士，从业人员不低于5人。（六）相应设备具备相当性能的电脑及辅助设备以及其它现代化办公的基本配置。发展特许经营应具备的条件：　　　 发展特许经营必须形成特许经营的载体　　　 完备的法律制度　　　 高水平的企业经营管理强有力的加盟总部