- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2011年上半年北京市土地市场分析及趋势预测
更多企业学院: 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? 《国学智慧、易经》 46套讲座 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料
严厉调控政策下的2011年上半年北京市土地市场分析及趋势预测
2010年,中国出台了一系列房地产调控措施《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求“在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地”,“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”;2月5日,国土资源部发布《关于做好城市住房用地管理和调控重点工作的通知》,指出今年国土部门的重点任务是:“稳供应、保民生”,“控价格、防地王”,“严监管、促开发”;出台“国十条实施细则”5月11日,国土资源部发布了《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,要求“调整完善土地招拍挂出让政策”,政策性住房用地主要以限定房价或地价的挂牌方式出让,商品住房用地主要以限定配建保障性住房建设面积的挂牌方式出让。 总计 商业/办公用地 居住用地 综合用地 工业用地 土地宗数(宗) 112 15 19 12 66 土地总面积(公顷) 1025 149 233 31 612 建设用地面积(公顷) 700 86 147 23 444 规划建筑面积
(万平方米) 1042 229 262 70 481 土地平均价格
(元/m2) 3185 9058 4877 12304 893 楼面平均价格
(元/m2) 3134 5886 4350 5469 823
图1 2011年上半年北京市成交地块规划用途比例图
从月份来看,2011年上半年成交量居首的月份为6月份,成交建设用地面积为196公顷,其次为3月份,成交建设用地面积为145公顷,(详见表3)
表2 2011年上半年建设总面积汇总
月份 经营性用地(公顷) 工业用地(公顷) 合计 1 37 59 96 2 33 25 57 3 21 124 145 4 32 65 97 5 53 55 108 6 81 116 196 总计 256 444 700
图2 2011年上半年北京市土地成交量变化图
从土地成交变化图可以看出,2011年1-3月份经营性用地成交量逐月下降,3月份开始反弹且逐月上升。这是受去年上半年“地王”影响,为避免在2011年3月“两会”召开期间,再次出现“地王”带来的政治风险,在1-3月成交的46宗土地中,共成交21宗经营性土地,其中仅三宗为居住用地。从成交建筑面积来看,1-3月,经营性用地成交面积仅占总成交面积的30%,总交易额相比2010年同期有大幅下降。4月开始,北京市国土局才开始批量供应居住类土地。
2 2011年上半年北京经营性用地市场分析
2.1 经营性用地交易情况分析
(1)成交量同比大幅减少
2011年上半年,北京土地市场共成交经营性土地46宗,成交建设用地总面积约为256公顷,同比减少43.5%;成交规划建筑总面积约为561万平方米,同比减少33%,成交量降至近两年来半年最低水平,(详见图3)。土地市场交易从 2010年下半年的高位骤然回落,2011年上半年土地交易量大幅减少,其原因主要是受3月份“两会”在北京召开及楼市调控政策的双重影响。2011年第一季度成交的土地平均容积率约为 2.19,同比、环比皆大幅上升,土地集约利用有所提高。
图3 2007年-2011年上半年北京经营性用地成交量情况图
(2)居住类用地交易活跃,成交量所占比重近六成
虽然经历了1-3月的居住用地的限量供应,但从4月开始,居住类用地的供应开始井喷。从土地用途来看,2011年上半年北京经营性用地中居住类用地成交量最大,成交的建设用地总面积为147.26公顷,所占比重约为57.5%;规划建筑总面积为261.67万平方米,所占比重约为46.64%。其次是商业类用地,成交的建设用地总面积为85.89公顷,所占比重为33.53%;规划建筑总面积为229.05万平方米,所占比重约为40.82%。再次是综合类用地,成交建设用地总面积为22.96公顷,所占比重约为8.97%;规划建筑总面积为70.35万平方米,所占比重约为1
您可能关注的文档
- 2010年全网营销支撑工作会议材料.ppt
- 2010年国内轻卡市场分析及十二五预测.doc
- 2010年北京互联网专线业务市场调研报告(PPT100页).ppt
- 2010年北京市住宅市场运行状况分析.doc
- 2010年聚焦汉庭连锁酒店上市-多品牌VS单一品牌(DOC40页).doc
- 2010年淘宝网六大营销价值案例分享.ppt
- 2010年电热水壶市场研究报告(决策层版)(ppt 52) .ppt
- 2010年苏州别墅市场预测分析与展望.doc
- 2010年淘宝营销案例分享(PPT57页).ppt
- 2010年钢材市场需求预测及钢铁工业发展战略27.doc
- 制造业数字化转型如何推动新质生产力的涌现:以“灯塔工厂”为例.docx
- 互联网对制造业结构升级的影响:理论研究与实证分析.docx
- 点光源全反射实验装置设计与应用.docx
- 关键链理论在房地产住宅项目施工进度计划中的应用与优化措施.docx
- 电力系统智能调控技术.docx
- 人物性格描写中的叙事策略与语言艺术研究.docx
- 企业社会责任与消费者权益保护的协同机制研究.docx
- 2025年住院医师规范培训(各省)-吉林住院医师儿科历年参考题库含答案解析(5套100道单选题合辑).docx
- 2025年综合类-住院医师中医公共科目-住院医师中医公共科目-中医眼科住院医师-中医诊断学历年真题摘.docx
- 2025年住院医师规范培训(各省)-福建住院医师外科历年参考题库含答案解析(5套共100道单选题合辑.docx
最近下载
- 2025年内蒙古时事政治考试试卷带解析必考题.docx VIP
- 人教版数学三年级下册单元试卷【1-8合集,含答案】.pdf VIP
- 2025年内蒙古时事政治考试试卷带解析参考答案.docx VIP
- (答案)奥赛经典-奥林匹克数学中的几何问题---习题与讲解(第1-2章).pdf VIP
- 奥赛经典奥林匹克数学中的几何问题.pdf VIP
- 奥的斯电梯ACD4 原理图纸注释.pdf VIP
- 2025国家能源集团新疆哈密能源化工有限公司社会招聘(51人)笔试参考题库附答案解析.docx VIP
- 建设项目环境影响报告表.PDF VIP
- 呼吸科利用PDCA循环提高住院患者吸入剂使用正确率品管圈.pptx VIP
- 2024-2030年全球气动导弹弹射发射器(PMEL)行业现状、重点企业分析及项目可行性研究报告.docx
文档评论(0)