北京观唐别墅供参习.docVIP

北京观唐别墅 区位地段：距使馆区很近 观唐处于机场高速沿线中央别墅区最南端，紧邻香江花园，是离城区最近的、全独栋的、中式院落独立住宅社区。观唐与第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区以及首都机场连成一线，通过京顺路、机场高速和京承高速等多条线路便捷连通。 观唐坐享浓郁的城市化氛围、涉外氛围和便捷的交通，更坐享云集的涉外租赁客源，堪称投资佳选。随着政策对外籍人士购房的限制，更将为投资者所追捧。 交通路网：四通八达，快速便捷 主要交通干线是双向六车道25米宽的京顺路，从三元桥、四元桥、五元桥均有入口，路面宽阔平坦，符合快速行车要求。辐射道路为京承高速路与机场快速路。 具体到达方式如下： 线路1：机场高速行至北皋出口，出高速上京顺路向东北方向行驶至第一个红绿灯（前行约500米左右）见来广营东路路牌左拐，向西前行至第二个红绿灯（约800米）右拐即到。 线路2：机场高速行至北皋出口，出高速上京顺路向东北方向行驶至第二个红绿灯（前行约2公里左右）见香江北路路牌左拐，向西前行约800米即到。 线路3：沿京顺路向东北方向行驶，向东北方向行驶过5环后至第三个红绿灯（前行约500米左右）见来广营东路路牌左拐，向西前行至第二个红绿灯（约800米）右拐即到。 开发理念：追溯先贤的庭院生活 住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体,在整个社会都在呼唤文化和价值回归的今天，别墅设计对欧美建筑的简单抄袭和模仿早已成为过去，而植根于中国本土的建筑，尤其是最能体现中国人传统居住理念和传承中国建筑文化的住宅，势必成为新一代别墅市场的主导。“观唐”正是在这一大趋势下应运而生的产物。 突出建筑深厚的文化底蕴，最大化满足居住者的文化心理需要，是高端住宅产品的追求目标。因此，建筑设计不应囿于形式上的创新，更应进行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命。 而充分满足别墅使用者对领域感及私密性的强烈需求（只有别墅这一住宅最高端居住产品才能真正满足使用者的此类居住要求），在别墅内庭院中为业主生活所带来的人与自然的充分沟通与感受则是中式庭院有别于其他别墅设计的匠心所在。 倡导适应社会发展的居住模式，重新演绎中国贵族的生活，在喧嚣的尘世中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居”的无限意境。同时又引入欧美别墅中舒适方便的设计元素，这种纳众家所长推陈出新的全新别墅生活模式，既能满足居住者的物质需要，又能为他们创造出一个寄情于自然的精神家园。 ?产品形态：全独栋中式宅院别墅 项目总占地48万平方米，约800亩，总建筑面积15.3万平米，容积率0.47。代征绿化总面积约16万平方米，分别在小区北侧、西侧和南侧，社区三面被绿化包围，其中西、北两侧50米绿化带，南侧为100米宽,75000平米的观唐花园。建成后将成为小区专属的休闲主题公园。 整个社区全部为独立住宅，共326栋（312栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房），是成熟的涉外别墅区内租客所喜爱的差异化中式院落独立住宅，以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造，具有鲜明的中国特色。一期产品为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主。 户型特点：古典手法营造西式生活流线 观唐二期本着现代功能主义与传统思维方式双重原则，在强调实用的同时完成对传统的继承，通过采用古典建筑中经典的风车式布局等创新手法，使每栋别墅南向的房间数量由此增多，面宽也由此增大，保证了良好的采光。各户型拥有了风车式布局，交通便捷，房院契合，采光通风好，穿透式起居室设计等共同特点。 由于南向卧室的增加、面宽的加大以及大面积落地窗的应用，清风、阳光更加肆无忌惮的溜进室内，室内与室外被有机相连，从而让建筑变得更为宜居。 最适合投资的C户型，地上面积在280平方米左右，户型虽相对紧凑，但4间卧室却间间南向，非常宜居。庭院横向布置是该户型另一大特色，从而使采光面更大。 B1户型，地上面积在350平方米左右，却拥有个个朝南的5间卧室，双层挑高的豪华起居室，三进式私密院落，投资自住俱佳。 庭院园林：多重庭院深几许 庭院本就是观唐别墅的一大特色，此次观唐二期更是将庭院特色发扬广大，不仅根据功能划分出前院、中院、后院以及下沉式庭院，而且几乎所有的别墅还在二层设有观景平台。多重庭院不仅营造出“庭院深深深几许”的意境，更符合现代生活的多重需求。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。无论全家欢聚，孩子游耍，亦或一人闲坐，都自有天地，各得其乐。 观唐二期还根据庭院与建筑的关系，将此次推出的别墅分为 “宅”和“园”。如果建筑为实，庭院为虚，二者相辅相成，互为因借，而庭院与建筑内部功能细化，动静分区，暗合北京四合院的构成模式，此种单体则称之为“宅”。如果园林为主角，建筑为配角，庭院中片山多致，寸石生情，宛若江南园林的意境，此种单体则