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新光一号REITs发行条件3.99%
新光一號 REITs發行條件 投資新光REITs好處 3.99%(前二年平均，假設募集滿113億元且無借款之情況下) 2006年→3.90%；2007年→4.07% 預估收益率 NT 113億元 募集總額 每年1次，得變更為每年2或4次 收益分配 具穩定收入之不動產(含地上權等相關權利) 證券化收益證券/資產基礎證券 閒置資金運用 其他經核准之金融商品/不動產(含相關權利) 投資範圍 總資產價值 x 35% 借款上限 不定期限 存續期間 封閉式 基金型態 公開募集(上市) 募集方式 每一受益權單位面額 → NT 10元(每一受益證券表彰1,000個受益權單位) 申購限制 → NT 10,000元(即一個受益單位)之整數倍 受益證券 中華( S P ) 信用評等：twAA / twA-1(為近期數檔REITs中最佳者) 穆迪 ( Moody‘s ) 信用評等：Aa2.tw / TW -1 信用評等 分離課稅：股息採分離課稅6%，不再併入所得稅計算。 收益來源分散：本檔REITs收益來源分別為辦公室20%，百貨商場44%，商務住宅飯店36%，收益穩定性高。 (相較近期發行之國泰一號REITs收益來源大部分集中於飯店，富邦二號REITs皆集中於辦公室，受單一類型不動產景氣影響將較大) 高品質資產組合：標的不動產地段佳、收益穩定、且屋齡新，除新光國際商業大樓外，其餘屋齡皆為10年以下。 長期穩定收益來源：標的不動產租戶基礎穩健，且每年收益100%分配，可為投資人創造長期穩定之受益來源。
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