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安徽界首工业园区扩区项目 可行性研究报告 安徽新天源建设咨询有限公司 二○一○年十一月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 研究范围和研究工作过程简述 3 1.4 承办单位简介 4 1.5 项目建设背景 5 1.6 项目建设必要性 10 1.7 项目可行性及研究的主要结论 13 第二章 现状概况及建设条件 17 2.1 地理位置 17 2.2 社会经济概况 18 2.3 工程地质、气象及水文 20 2.4 自然条件对建设项目的影响 22 2.5 园区基础设设现状 22 第三章 需求预测分析 24 3.1 界首城市人口与经济发展规划 24 3.2 界首市工业现状与发展趋势 25 第四章 扩区土地开发规划方案 30 4.1 指导思想与原则 30 4.2 扩区土地开发规模 30 4.3 拆迁补偿与安置实施方案 31 4.4 扩区规划布局 32 第五章 工程技术方案 33 5.1 扩区路网工程方案 33 5.2 新区孵化器工程方案 43 第六章 节能节水措施 45 6.1 节能措施 45 6.2 节水措施 46 第七章 环境影响评价 47 7.1 工程环境条件 47 7.2 项目施工与运营对环境的影响 47 7.3 环境保护措施 50 7.4 环境影响评价 52 第八章 劳动安全措施 53 8.1 影响劳动安全的因素分析 53 8.1 防护和监控措施 53 第九章 项目组织管理 55 9.1 组织结构 55 9.2 人力资源配置 55 9.3 项目管理 55 9.4 工程招投标方案 56 第十章 实施方案 58 10.1 施工方案 58 10.2 施工进度 58 第十一章 投资估算和资金筹措 59 11.1 工程范围及主要内容 59 11.2 编制依据 59 11.3 其他费用及有关说明 59 11.4 投资估算 60 11.5 资金筹措与还款计划 60 第十二章 财务评价 61 12.1 收入预测 61 12.2 运营费用估算 61 12.3 财务评价指标 61 12.4 财务评价结论 62 第十三章 国民经济评价 63 13.1 经济评价概述 63 13.2 国民经济评价参数 63 13.3 国民经济评价费用和效益计算 63 13.4 经济评价结果 65 13.5 敏感性分析 66 第十四章 社会评价 67 14.1 社会效益分析 67 14.2 负面影响及对策 68 14.3 互适性分析 68 14.4 社会风险分析 69 14.5 社会综合评价 69 第十五章 问题与建议 70 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：安徽界首工业园区扩区项目 1.1.2 承办单位：安徽界首工业园区管委会 法人代表：张林清 1.1.3 建设性质：扩建 1.1.4可行性研究报告编制单位 安徽新天源建设咨询有限公司 1.1.5 建设内容与规模 为了实现界首市工业经济发展目标，进一步扩大园区规模，提高安徽界首工业园区的载体功能，完善园区基础设施条件，满足园区交通、给排水、企业孵化等功能要求，推动本市工业经济的快速发展，按照《安徽省人民政府办公厅关于引发皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法的通知》（皖政办[2010]39号）精神及界首市委、市政府要求，安徽界首工业园区管委会计划组织实施“安徽界首工业园区扩区项目”。园区将在原一期规划区1平方千米的基础上，分期新增开发面积9平方千米。项目具体建设内容包括： 1、新增规划区土地收储 按照初步实施计划，拟依照有关法律规定及《阜阳市国有土地收购储备实施办法》，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征收等方式，对扩区规划区内的13050亩土地实施收购储备，在落实拆迁、补偿和前期开发后，以公开招标、拍卖等方式按需供应土地，从而合理调控工业园区的各类建设用地需求。 2、新增规划区基础设施建设 为了使新增规划区基本实现 “通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地”等要求，同时提升园区孵化功能，本项目首先拟在安徽界首工业园区二期规划面积9平方千米的范围内实施以下基础设施建设工程： （1）新区路网工程：规划建设园区道路26条，总长42716米，主要建设道路为扩区规划区的主、次干路和支路等。建设内容包括道路工程、桥涵、排水管线、绿化、照明及交通设施等。均按照城市主干道Ⅱ级的标准进行建设。 （2）供水工程：在工业园区内新建城北水厂，设计供水规模1万吨/日；新建再生水厂，主要利用污水厂尾水，设计供水规模1万吨/日；