某县某镇成教中心学员公寓楼项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行研究报告编制单位 2 第三节 可行性研究的依据与范围 2 第四节 项目概况 3 第二章 XX县住宅市场分析 6 第一节 县域概况 6 第二节 市场分析与项目定位 7 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 10 第一节 建设条件 12 第二节 建设内容及规模 14 第三节 规划建设方案 15 第四章 节能、节水方案分析 22 第五章 建设用地合理性分析 26 第六章 环境和生态影响分析 28 第七章 劳动安全卫生与消防 33 第一节 劳动安全卫生 33 第二节 消 防 33 第八章 项目实施进度与招标方案 36 第一节 项目实施进度 36 第二节 项目招标方案 37 第九章 投资估算及效益分析 40 第一节 投资估算和资金筹措 40 第二节 效益分析 43 第十章 不确定性分析 46 第一节 盈亏平衡分析 46 第二节 敏感性分析 46 第十一章 风险分析及对策 47 第十二章 项目结论与建议 50 附表 附表1：项目总投资估算表 附表2：前期费用分项估算表 附表3：项目总投资使用计划与资金筹措表 附表4：借款还本付息表 附表5：销售收入、销售税费及附加估算表 附表6：利润表 附表7：敏感性分析表 附表8：项目现金流量表 第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 XX县XX镇成教中心学员公寓楼项目 二、项目承办单位 单位名称：XX县东信房地产开发有限公司 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 三、拟建地址 项目拟建于XX县振兴街西首。 四、项目承办单位简介 本项目XX县XX镇成教中心学员公寓楼项目拟由XX县东信房地产开发有限公司开发建设。XX县东信房地产开发有限公司注册资本金1000万元，办公地点为XX县东环路中段西侧。公司现有职工10人，工程技术、销售、财务负责人均具有相应专业中级以上职称，公司内设开发部、行政部、工程部、财务部、物业管理部及销售部等部门。 公司遵从“以人才为根本，以市场为导向，以社会效益和经济效益为中心”的发展宗旨，集合了一批多年从事房地产开发经营的专业技术力量和致力于房地产事业的有志之士，发扬求真务实、拼搏进取、无私奉献的创业精神。在已经实施开发的项目中，取得了显著的成绩，得到了社会各界的广泛认同，在社会上树立了良好的企业形象。 第二节 可行研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 五、法定代表人 第三节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、承办单位关于编制项目可行性研究报告的委托合同 2、《中华人民共和国城乡规划法》 3、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 4、《中华人民共和国建筑法》 5、《城市居住规划设计规范》（GB50011-2001） 6、住房和城乡建设部文件《关于住房城乡建设系统贯彻落实中央扩大内需促进经济增长重大决策有关问题的通知》 7、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 9、国家有关法律、法规、规划及产业政策 10、项目承办单位提供的基础资料 二、可行性研究的范围 根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是： 1、当地住房发展状况 2、建设规模 3、建设条件及地址选择 4、建设工程方案 5、环境保护和节能 6、物业管理 7、项目进度计划安排 8、项目招投标 9、投资估算及资金筹措 10、经济效益分析 11、社会效益评价 第四节 项目概况 一、项目名称 XX县XX镇成教中心学员公寓楼项目 二、项目承办单位 XX县东信房地产开发有限公司 三、建设性质 新建 四、项目选址 拟建于XX县振兴街西首。 五、项目主要建设内容与建设规模 本项目规划占地面积2500.2平方米，项目建设公寓住宅楼1栋，层数为6层，建筑面积5880平方米。 五、项目进度计划安排 项目建设期为1年，计划2010年12月-2011年1月进行前期手续的办理，在2011年2月工程开工建设，争取在2011年12月完成项目建设。 六、项目投资估算及资金来源 本项目总投资963.0万元，其中土地费用139.0万元，工程费用597.4万元，前期费用167.3万元，建设单位管理费9.0万元，预备费38.7万元，销售费用11.6万元。 资金来源：全部为承办单位自筹资金。  第五节 主要技术经济指标 本工程主要技术经济指标详见下表。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 项目居住区用地面积 平方米 2552 二 总建筑面积 平方米 5880