山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性分析论证研究报告书.docVIP

 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 2 第三节 研究工作的依据与范围 2 第四节 简要的研究结论 3 第五节 主要技术经济指标 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 第一节 项目建设的背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 建设条件及建设规模 11 第一节 建设条件 11 第二节 建设内容及规模 16 第四章 工程设计方案 18 第一节 总体规划方案 18 第二节 建筑结构方案 21 第三节 给排水工程 22 第四节 电气工程 25 第五节 采暖工程 29 第五章 节能、节水方案分析 31 第六章 环境和生态影响分析 34 第一节 建设地点与环境现状 34 第二节 项目执行的环境质量标准及排放标准 34 第三节 项目污染源分析和环保措施 35 第四节 绿化 40 第五节 环境影响评价 40 第七章 劳动安全卫生与消防 41 第一节 劳动安全卫生 41 第二节 消防 41 第八章 项目实施进度计划 45 第九章 项目招标方案 47 第十章 投资估算 49 第十一章 项目结论与建议 52 附表 1、项目总投资估算表 2、建筑安装工程分项估算表 3、前期工程费用估算表 4、项目总投资使用计划与资金筹措表  第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 中国城郊新农村建设与发展示范基地 暨聊城市新农业科技开发示范园项目 之 农民安居住宅区及配套设施区 二、项目承办单位名称 山东聊城XX农业科技有限公司 三、项目负责人 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 四、拟建地址 聊城市经济开发区XX办事处辖区内，徒骇河以，XX路以北。 五、项目承办单位简介 第二节 可行性研究报告编制单位 一、编制单位名称 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 第三节 研究工作的依据与范围 一、研究工作的依据 1、《山东省国民经济和社会发展十一五规划纲要》； 2、《聊城市国民经济和社会发展十一五规划纲要》； 3、《山东省建设社会主义新农村总体规划》（2006-2020）； 4、《聊城市城市发展总体规划》（2001-2020）； 5、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书； 6、有关行业规范、规定、标准； 7、国家有关法律、法规及产业政策。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： 1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析； 2、对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究； 3、对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； 4、对项目实施进度及劳动定员的确定； 5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 简要的研究结论 一、项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二、建设性质 新建 三、项目选址 聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区XX办事处辖区，徒骇河西岸，XX路以北。 四、项目主要建设内容与建设规模 聊城市农业科技开发示范园项目计划用地3400亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地75亩，位于整个项目区的北侧。 项目计划总建筑面积72500平方米，包括安居住宅楼55000平方米，社区服务中心1000平方米，幼儿园500平方米，小学1000平方米，小商业聚集区2000平方米，农具集中存放区5000平方米，牲畜集中养殖区5000平方米，农业技术培训中心2000平方米；居住区道路硬化面积6000平方米，绿化面积10000平方米。 五、项目进度计划安排 项目计划工期为18个月，2010年12月完成前期手续，2011年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2011年4月开始破土动工建设，2012年2月完成建筑主体工程，争取在2011年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2010年5月份工程竣工验收，6月投入使用。 六、项目投资估算及资金来源 本项目总投资8000万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括聊城市XX商贸有限公司出资1000万元，XX基金会出资7000万元。 第五节 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 项目规划总用地 平方米 5000 约合75亩 二 总建筑面积 平方米 72500 三 容积率 1.45 四 绿化率 % 20 五 总投资 万元 8000 1 其中：工程费用 万元 7120 2 前期费用 万元 495 3 管理费用 万元 152 4 预备费用 万元 233 六 资金筹措 万元 8000 1 XX商贸 万元 1000