现代大物流试验区项目可行性研究报告书.doc

现代大物流试验区项目可行性研究 目 录 序 言 1 第一章 项目开发建设的重大意义 7 一、更好地适应经济全球化和国际国内形势新变化 7 二、有助于推动珠江三角洲资源整合和优化配置 8 三、加强珠三角经济圈特别是粤港物流相互融合与合作 8 四、成为构建珠三角世界工厂和珠江西岸发展的根本需要 9 五、推动广州产业升级和产业竞争力 10 六、进一步促进广州增创新优势和现代化城市建设 11 第二章 项目规划的期限、原则和目标 14 一、规划期限 14 二、规划原则 16 三、规划依据 21 第三章 项目发展目标与思路 55 一、发展目标 55 二、阶段性目标 55 三、发展思路 56 第四章 项目建设基础条件评价分析 102 一、南沙物流发展基础 102 二、主要竞争优势 103 三、制约因素 106 第五章 项目发展功能定位与特色 29 一、广州、深圳、香港之间相互关系分析 29 二、广州市现代物流发展功能定位 46 三、南沙现代物流发展功能定位 47 四、项目发展功能定位 58 五、项目特色 60 第六章 项目开发建设规划布局方案 63 一、项目与用地布局原则 63 二、项目选址布局原则和要求 68 三、项目选址与布局因素分析 70 四、空间结构与功能分区 68 五、项目构成和布局规划 70 四、项目用地需求测算 79 五、配套设施规划布局 82 第七章 项目开发建设规模、投资估算和效益 89 一、国内外部分物流园区建设规模情况 89 二、物流园区规模确定原则和程序 91 三、物流园区设施配置与规模测算 92 四、项目投资估算 93 五、项目效益和风险分析 95 六、项目实施步骤与实施计划 92 第八章 项目运作模式和融资方式 102 一、国际国内园区开发运作模式 102 二、物流园区开发运作模式类型 103 三、项目运作模式选择 106 四、项目融资方式 107 五、项目运作系统设计 109 第九章 政府支持的政策措施 117 一、加强对项目的综合组织协调 117 二、多渠道多形式增加资金投入 121 三、强化人才和智力引进 118 四、采用和推广现代物流技术标准 119 五、推进物流资源的整合和优化配置 120 六、确保项目用地的需求 124 七、营造项目建设发展的良好环境 123 八、积极培育第三方物流需求市场 120  序 言 为深入贯彻科学发展观和温家宝总理提出广东要继续当好全国改革开放排头兵的要求，全面落实省委、省政府关于广东争当实践科学发展观排头兵和深化粤港澳紧密合作、建设现代产业的指示精神，更好地适应珠江三角洲快速发展和广州城市规划建设的新形势新要求，加快实现广州新的城市总体发展战略目标，进一步实施好《内地与香港、澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA），全面接轨香港、澳门，尽快把广州打造成为经济中心、文化名城、山水之都，建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市，必须从全局和战略高度充分认识在南沙加快建立“珠三角现代大物流试验区”的重大意义，进一步推动广州经济更好更快地发展。 自1993年国务院批准设立南沙开发区以来，南沙大开发的战略构想全面启动，经济发展势头良好，经济实力显著增强，城市建设初具规模，投资软硬环境明显改善，主要经济指标增幅继续位于全市各区、县级市前列。2007年，实现GDP305亿元，同比增长43%；完成规模以上工业总产值842亿元，同比增长79%；实际利用外资完成5.3亿美元，同比增长16%；外贸出口总值21.3亿美元，同比增长24%；进口总值27.3亿美元，同比增长24%。总的看，加快南沙现代大物流发展的条件已经具备，开发的时机已经成熟。 南沙作为广州市南拓的前沿阵地和区域性水陆交通枢纽，以独特的地理区位、优越的港口条件和巨大的开发潜力引起国内外普遍关注，并日益在广东、珠江三角洲乃至华南地区经济发展与布局中显示出其重要地位与作用。无论从推动粤港澳紧密合作要求看，还是从实现广州城市规划建设目标看，南沙都应该加快发展大物流，全面整合物流资源，尽快实现供应链管理，真正成为广州未来新的经济增长点。要通过整合珠三角现有分散的小型物流园区、厂区仓储、会展、各类专业批发市场，建立多形式全天候的原材料及产品展览、高水平多功能的仓储设施、先进完善的物流配送网络、电子化和透明式的交易平台，宏观决策部门和经济活动参与者公认的公平价格指数采集基地，配合完善的金融服务系统等功能，发展成为覆盖泛珠三角、全国乃至东南亚地区，集经济领域新科技新成果应用的超级世界采购物流枢纽中心，在珠三角甚至华南地区经济发展中发挥更大的作用。这不仅有利于提升广州区域中心城市的地位和产业国际竞争力，而且对促进珠三角地区资源优化组合、产业升级也具有深远的重要意义。 在经济全球化和珠三角区域经济