常见购物中心类型和案例.ppt

* 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 上海百联青浦奥特莱斯 北京燕莎奥特莱斯购物中心 * 专业市场购物中心/ Specialty Mall以经营某个品类为主，无主力店 选址 主力店 主力店行业 商业组合 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 选址适应性较广 市区面积通常在0.4-2万平米，郊区通常为4-8万平米 核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 单个主题的购物中心或成行成市 目的地购物模式 购物80% 餐饮5-10% 娱乐0-10% 通常与酒店、写字楼结合形成综合体 无主力店 汽车、家居、服装、电子、儿童、体育等 购物为主，体现基本需求满足，理性消费为主 建筑形式多样化，内部形成街区形式 有方便的停车设施 10 购物与娱乐倾向 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 专业市场购物中心 * 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 上海红星美凯龙广场 北京太平洋数码广场 北京赛博数码广场 * 美食中心/Meal Mall以经营餐饮为主，主力店是大型餐饮或餐饮连锁店 选址 主力店 主力店行业 商业组合 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 选址适应性较广 市区面积通常在1-4万平米，郊区通常为4-8万平米 核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 目标消费者为大众消费者和旅游者或细分市场 目的地消费模式 购物10-15% 餐饮60%以上 娱乐20-30% 大型餐饮或餐饮连锁店 中西式正餐，快餐，特色餐饮，休闲食品，咖啡，茶馆，娱乐项目等 餐饮娱乐为主，满足基本需求，也可体现自我实现诉求,感性和理性消费兼有 建筑形式多样化，内部形成街区形式 交通方便,车位充足 11 购物与娱乐倾向 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 美食中心 * 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 天津食品街 浦东国际美食城 案例列举 * 主题购物中心 / Theme Shopping Center以某一主题为内核，配置相应的购物、餐饮及休闲娱乐业态，并注重主题情景的营造 选址 主力店 主力店行业 商业组合 购物与娱乐倾向 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 位于城市中心区域 3-6万平米，但可能更大或更小，规模的适应范围较宽 覆盖三级商圈，核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 目标消费者为中高端消费群或某一细分市场 提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心 提供社交、文化、家庭或其他附加价值 追求精神层面及物质层面的双重满足 购物30-50% 餐饮15-25% 休闲娱乐15-25% 多融入主题性的展示、互动等主题活动 1-2个主力店，次主力店为主 主力店通常为主题购物、主题餐饮区、娱乐及其他主题室内娱乐 主力店/次主力店占比40-60% 以服装、休闲娱乐、餐饮为主 购物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大 以封闭型的独立建筑体为主(big-box)，有多个中庭 强调主题情景营造，增强客户体验 地下停车场，500个停车位以上 12 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 主题购物中心 * 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 香港K11艺术购物中心 上海美罗城 * B. 城市中心典型案例——深圳万象城 * 功能诉求 情感诉求 一次性购足 (= 品种齐全) 专业化 (= 有限品种) 零售公园 零售公园 能量中心 城市中心 超级地区 中心 邻里中心 区域中心 九洲远景购物中心的分类 休闲娱乐中心 生活时尚 中心 美食中心 主题购物中心 工厂直销中心 专业市场中心 深圳万象城是一个典型的城市中心 城市中心——深圳万象城 * 深圳万象城购物中心为香港华润集团在内地最大的商业地产项目；定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心” 万象城购物中心简介 发展商 华润集团 设计单位 美国RTKL建筑师事物所 规模 总建筑面积18.8万平方米、营业面积12万平方米；地上5层、地下2层；商铺近300个，停车位1,030个 定位 城市购物中心；深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 开业时间 2004年12月开业 城市中心——深圳万象城 商业体量巨大，并与写字楼、酒店、公寓等物业共同构成综合体 * 万象城项目位置优越，商圈消费力较强，具备项目成功运作的良好外部条件 项目地址 项目位置 周边商圈 深南大道 宝安南路 万象城位于深南大道与宝安南路的交汇处；周围500米内分布有3个地铁站，并与最近的大剧场站通过地下通道实现直接对接 万象城