房地产基础知识.ppt

  1. 1、本文档共43页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
别墅 联排 2 二手房分类——房型 2 二手房分类——房型 别墅 双拼 二手房分类——房型 2 二手房分类——房型 2 二手房分类——房型 2 2 二手房分类——面积 建筑面积 计租面积 使用面积 公摊面积 2 二手房分类——朝向 阳面 阴面 东照 西照 南北 东西 铁角 铜角 金角 银角 北 东 南 西 2 二手房分类——层数 低 层 1-3 多 层 4-6 中高层住宅 7-9 高层住宅 10层以上 超高层 100M以上 二手房分类——结构 2 建筑结构 砖木、砖混 框架、框剪 3 房地产术语 绿化率 容积率 收益率 出房率 绿化率=绿地面积/占地面积 容积率=建筑面积/占地面积 3 房地产术语 项目规划建设用的范围内绿化面积与规划建设用地面积之比 项目总体建筑面积与规划建设用的面积的比例 3 房地产术语 收益率(回报率):对房地产投资型客户而言,指出租房屋收益或房屋增值的收益与投资额的比率,一般按年收益率计算。 出房率=套内面积/建筑面积 单套房屋中套内建筑面积与建筑面积的比例 3 房地产术语   所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,而塔楼则是指外观像塔的楼型,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。  玄关,也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域。  玄关的概念,源于中国,但最早用的可能是风水先生们。玄关,玄妙、关键的意思。 Thank you ! 谢谢观赏 * A、私产房:个人购买新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房,已经取得所有权证的,并且具有全部产权可以再次上市。 B、公产房:国家投资建设或购买的,产权属国家所有的住房(天津市房产总公司为产权所有人)房本心为粉色 C、企业产:企业投资建设或购买的,产权属国家所有的住房(信托产,宗教产,铁路产,军产等)房本心为黄色 * 独栋别墅: 独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,私密性很强的独立性住宅。上下左右前后都有独立的空间。 * 联排别墅:每户独门独院,设有1到2个车位,加上地下室,有几幛 小于三层的单户别墅异联组成的联排,一排二到四层联系 结起来,每几个单元共用外墙,独立的门户。 * 双拼别墅:介于独栋与联排两者之间,由两个单元的别墅拼联系组成的单栋别墅。 * 跃层:一套居住单位占有不止一层的为跃层式,也有人称为“楼中楼”。一般一层安排厨房、餐厅、起居室,楼上(有时是楼下)安排卧室。这样的好处是动静分区明确,互不干扰。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯的停站层 * 错层:户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 * 复式:一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐厅、厨房、卧室、卫生间等。由于低的部分为两层,所以也有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间,视觉感受较为宽阔丰富。 * * * * * * 课程大纲 房地产市场划分 01 二手房分类 02 房地产术语 03 1 房地产市场划分 一级市场 二级市场 三级市场 1、一级市场 土地市场 来源 使用年限 出让 出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。 划拨: 划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。 1 房地产市场划分 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合用地或者其他用地五十年。 1 房地产市场划分 2、二级市场 新建商品房市场 发展商完成开发项目,并推出市场进行销售 1 房地产市场划分 3、三级市场 存量房市场 即二手房市场 结构 2 二手房分类 层数 朝向 面积 房型 产权 2 二手房分类——产权 私产 公产 企业产 军产 校产 铁路产 2 二手房分类——产权 公产、企业产只享有使用权(或承租权),而无所有权,只可自住,不可抵押,如出租必须经得产权人的认可方可转租。 公产,企业产要向产权单位交纳房租,产权单位负责房屋的修缮等管理 私产交易称买卖,通过各区房管局进行过户,是产权的变更;公产房交易称置换,通过全市津房置换进

您可能关注的文档

文档评论(0)

共享文档 + 关注
实名认证
内容提供者

二级建造师持证人

该用户很懒,什么也没介绍

领域认证该用户于2023年10月07日上传了二级建造师

1亿VIP精品文档

相关文档