2016年陈家溪旅游度假区建设项目可研报告－p126页优秀甲级资质可研报告.doc

资产管理有限责任公司 陈家溪旅游度假区建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 2 一、项目基本情况 1 二、项目业主简介 3 三、编制依据和研究的主要过程 4 四、研究的范围和目的 5 五、可研报告初步结论 6 六、主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景及建设的必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性 16 第三章 项目选址及建设条件 21 一、项目选址 21 二、项目建设条件 22 三、选址推荐方案 33 第四章 项目建设内容 34 一、设计依据 34 二、建设内容及规模 34 第五章 项目工程建设方案 36 一、征地拆迁安置工程 36 二、道路管网建设工程 36 第六章 项目环境影响评价 60 一、环境条件调查 60 二、环境影响因素分析 61 三、环境保护措施 62 四、环境影响评价 64 第七章 劳动安全卫生与消防 66 一、方案设计的依据 66 二、方案设计的内容 66 第八章 项目节能方案 69 一、节能设计依据 69 二、设计原则 69 三、能源种类 70 四、主要节能措施 70 五、节能效果评价 70 第九章 项目组织机构方案 71 一、领导机构方案 71 二、建设机构方案 72 三、项目运营管理 76 第十章 项目建设工期与进度 77 一、项目建设工期 77 二、项目实施进度安排 77 三、项目实施进度表 79 第十一章 项目招投标管理 81 一、招标法规及标准 81 二、招标形式 81 三、招标范围 81 四、施工及监理单位资质要求 81 五、招标信息发布 82 六、招投标工作组织 82 七、招标程序 82 第十二章 项目投资估算及筹资方案 84 一、投资估算 84 二、筹资方案 89 三、分年投资 89 第十三章 项目财务评价 90 一、财务评价依据和原则 90 二、财务评价的步骤 91 三、财务评价基础数据与参数选取 92 三、财务评价基础数据与参数选取 93 四、销售收入估算 93 五、成本费用估算 97 六、财务评价报表 103 七、财务评价指标 110 八、财务评价结论 111 第十四章 项目社会评价 113 一、社会评价的框架 113 二、项目社会评价的主要内容 114 三、社会评价结论 117 第十五章 研究结论与建议 118 一、研究结论 118 二、研究建议 118 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：陈家溪旅游度假区建设项目 （二）项目建设性质：新 建 （三）项目建设地址：新县城陈家溪孤岛（高速公路出口处） （四）项目业主：资产管理有限责任公司 （五）项目负责人 （六）项目建设工期：36个月 （七）项目建设内容 1、基建设施： （1）景区大门建设工程； （2）接待中心建设工程； （3）露天车场建设工程； （4）服务中心建设工程； （5）会议中心建设工程； （6）云水宾馆建设工程； （7）云水别墅建设工程； （8）景区道路建设工程。 2、游乐设施： （1）江天飞渡建设工程； （2）露营野战建设工程； （3）水上世界建设工程； （4）渔人码头建设工程； （5）云水栈道建设工程； （6）江边垂钓建设工程。 3、景观设施： （1）荷花荡建设工程； （2）垂杨湾建设工程； （3）天水阁建设工程； （4）芦花滩建设工程； （5）观景亭建设工程； （6）镇江塔建设工程； （7）渔樵江渚建设工程； （8）水天一色建设工程。 4.绿化工程 5.排污治理工程 （八）项目建设规模 1、用地规模 该项目规划占地面积329781.00㎡（495.00）亩。 2、建设规模 该项目总建筑面积15640.00㎡。 （九）项目总投资：该建设项目总投资13000.00万元人民币。 二、项目业主简介 该项目业主是资产管理有限责任公司。 （一）基本情况 资产管理有限责任公司于2003年12月25日经政府[2003]264号文件批准成立。企业法定代表人：卢伟，企业住所：重庆市新县城望江大道移民局办公楼，注册资本1250万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：负责淹没线上移民补偿销号资产的管理；负责移民投资建设的房屋、建（构）筑物等待处理资产的管理；负责线上已完工并交付使用的移民资产登记和清理；负责政府或移民管理机构组织建设和开发的移民房建工程项目，已完工交付使用的资产管理。 （二）组织机构 近年来，该公司不断借鉴先进经验，完善和创新运行体制，已形成职能清晰、运行顺畅、协同高效的运行机构，建立起科学规范的组织人事、财务管理、经济技术、工程建设、信息管理、物流仓储等内部管理制度，铸就了一支拥有成功经验、富有创新精神的干部职工队伍，出色地完成了众多工程项目建设，特别是为我县工业园区标准厂房建设起到了带头作用，实现了良好的经济和