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光大·维也纳国际 建筑节能监理细则 编写： 审批： 广西至佳建设工程咨询有限公司 二O一六年六月 目 录 一、工程项目概况……………………………………………2 二、监理工作依据……………………………………………3 三、监理工作范围和目标……………………………………4 四、监理工作内容……………………………………………5 五、质量控制流程、要点及措施 …………………………5 六、监理工作方法及措施……………………………………25 一、工程项目概况： （一）、工程项目特征 2.项目建设地点: 玉林市文体路与玉东大道交叉口东南侧 3.建设单位(简称业主或甲方): 玉林市光大房地产开发有限公司 4.施工单位(简称乙方): 北海市第二建筑工程公司 5.设计单位: 中外建工程设计与顾问有限公司 6.监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司 7、勘察单位：南宁地矿地质工程勘察院 8、总建筑面积：地上220430.89M2，地下50499.65M2。 9 项目总投资: 人民币约4亿元 （1）维护结构 根据广西建设厅2007年确定的建设领域重点推广的10项技术，该工程采用三级钢、页岩烧结多孔砖、建筑防水3项技术。屋面采用的挤塑式聚苯板，有利于降低外围护结构的热传系数。 （2）节能措施 本工程建筑平面布置方面主要朝向为北向角度33度，朝向良好，室内可形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。屋顶采用20mm厚水泥砂浆找平层找坡加30厚绝热挤塑聚苯乙烯隔热板；外墙采用180厚的页岩多孔砖加30厚玻化微珠保温砂浆, 采用浅色饰面材料的外墙涂料，在夏季有太阳直射时，能反射较多的太阳辐射热，保证外墙导热系数及蓄热系数不超出规范要求；外窗大多数采用普通铝合金加无色透明玻璃的玻璃幕墙形式降低综合遮阳系数；公共部位照明均采用高光效光源、高效节能灯具，采用功率耗损低、性能稳定的灯用附件，除应急照明外全部采用节能自熄开头，公共照明使用太阳能光伏发电技术；给排水管采用新型塑料管材，卫生器具均采用节水型的生活用水器具，生活及消防水泵均采用高效率水泵，保证运行工况在高效率段之内。 二、监理工作依据： 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、《公共建筑节能设计标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》、《民用建筑设计规范》、《外墙外保温建筑构造图集》 6、建筑装饰装修、屋面工程质量验收规范，屋面工程技术规范 7、建设部印发《民用建筑工程节能质量监督管理办法》建质【2006】192号 8、《玉林市建设委员会关于印发＜玉林市墙体材料革新与建筑节能管理暂行办法＞的通知》 9、《中华人民共和国建设部令第143号＜民用建筑节能管理规定＞》 10、《广西壮族自治区墙体材料改革办公室转自治区人民政府修改＜广西壮族自治区发展新型墙体材料管理办法＞有关内容的通知》（桂墙办【2004】50号文） 11、《广西壮族自治区人民政府令第9号＜广西壮族自治区发展新型墙体材料管理办法＞》 12、《广西壮族自治区财政厅、建设厅＜关于实施县市城镇禁用实心粘土砖工作的能知＞》（桂建墙改字【2005】1号文） 13、《广西壮族自治区建设厅＜关于进一步加强建设节能标准实施监管工作的能知＞》（桂建函字【2005】373号文） 14、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备 （1）用建筑节能的各种部件材料（如门窗、玻璃、保温隔热材料等）其热功能指标及相关其他物理性能指标，应按经国家认证合格的检测机构检测确定值采用。 （2）建筑节能验收时，应通过现场检测（或送样品检测）核查节能部件材料的有关性能指标是否符合原节能设计的要求。 （3）不得采用国家和地方明令禁止使用的技术、工艺、设备、材料和产品；优先采用国家和地方行文推广使用的新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品。 （4）采用节能标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品应向当地主管部门申请组织专家评估，并经评估通过后方可采用。 （5）建筑节能技术、材料、产品和工艺设备除应符合节能标准的要求外，还应符合环保的要求；围护结构保温隔热构造做法应安全可靠。 14、其它有关的技术规程、规定、标准、规范 15、规定性指标结论（计算过程详节能计算书） （1）夏热冬暖地区南区：体形系数没有要求。 （2）窗墙比满足标准要求； （3）屋顶构造满足标准要求； （4）外墙构造满足标准要求； （5）外窗热工满足标准要求； （6）可开启面积满足标准要求； （7）外窗气密性满足标准要求； （8）幕墙气密性满足标准要求； 根据计算，该