当前我国及深圳市产业规划发展情况.pptx

龙岗街道南约社区洋桥和汉田片区工业区升级改造可行性研究汇报(初稿) 深圳市全至工程咨询有限公司 2014年9月12日 目 录 2 洋桥和汉田片区工业区升级改造项目可行性研究 项目区位及范围 项目定位 拟建规模 目前完成审批工作 3 1.开发对象和范围 2.建设周期与投资规模 3.收益的主要来源 4.年回报率及还款计划 5.结论与建议 1.开发对象和范围 项目区位及范围 4 深圳市龙岗中心组团 东部发展轴和北部发展带 《深圳市城市总体规划（2010-2020年）》 1.开发对象和范围 项目区位及范围 5 靠近龙岗中心城，为深圳市高新区宝龙高新园区西北角的产业拓展区 与宝龙园区、大运新城、龙岗中心城及坪山新城等共享产业基础、基础设施及公共服务 1.开发对象和范围 项目区位及范围 6 1.开发对象和范围 项目区位及范围 7 1.开发对象和范围 项目区位及范围 8 1.开发对象和范围 项目定位 9 发展定位 以龙岗中心城为依托，抓住深圳市高新区宝龙高新园转型升级发展的机遇，将项目整体重建改造为与宝龙高新园产业配套发展、产居功能融合区，集总部经济、研发、柔性化生产和综合配套服务功能于一体的深圳现代产业园。 高效的、生态的、领先的 国际一流产业园 1.开发对象和范围 项目定位 10 发展定位 1.开发对象和范围 项目定位 11 客群定位 核心引入医药类龙头企业，带动产业自主集聚，兼顾复合性和长远弹性空间，打造生物医药产业为主导的复合型产业园。 1.开发对象和范围 项目定位 12 功能定位 体现“产城融合，混合加速”的发展理念 1.开发对象和范围 项目定位 13 功能定位 各功能物业之间形成互为配套、相互助益且平衡的生态链； 1.开发对象和范围 拟建规模 14 序号 功能 规模（㎡） 备注 一 产业用房指标 384134 30% 1 研发写字楼 50000 2 模块化产业用房 126403 3 返还政府产业用房 19207 4 回迁产业用房 112524 5 总部产业用房 76000 二 配套用房指标 164629 70% 1 配套公寓 99528 2 商务公寓 30080 3 回迁商业 31521 4 写字楼底商 2000 5 公寓底商 500 6 产业用房底商 1000 三 小计 548763 四 停车位指标 97000 2425个 五 合计 645763 1.开发对象和范围 拟建规模 15 1.开发对象和范围 拟建规模 16 功能配比合理性： 依据2014年实施的《深圳市城市规划标准与准则》工业用地混合使用指引，工业用地可混合开发商业用地、办公用地和三类居住用地，但研发用房与厂房（无污染生产）建筑面积合计不宜低于总建筑面积的70%。 开发强度合理性： 本项目规划建设用地为107709.94平方米，拟调整为为工业用地，计划建设计容建面为548763平方米，工业用地容积率为5.1，符合《深圳市城市规划标准与准则条文》新型产业用地容积率上限6.0的要求。 1.开发对象和范围 已完成审批工作 17 项目前期工作进展顺利，政策审批风险较小。 洋桥和汉田片区工业区升级改造项目可行性研究 建设周期 建设标准 估算内容 总投资 18 1.开发对象和范围 2.建设周期与投资规模 3.收益的主要来源 4.年回报率及还款计划 5.结论与建议 2.建设周期与投资规模 建设周期 19 2.建设周期与投资规模 建设周期 20 2.建设周期与投资规模 21 符合我国绿色建筑评价标准等级一星级标准，其中甲级写字楼符合三星级标准 符合深圳绿色建筑评价标准等级铜级标准 建成绿色产业园区 建设周期 2.建设周期与投资规模 估算内容 22 建设补交地价，参照《深圳市城市更新办法》： 第三十六条，拆除重建类城市更新项目中城中村部分（非农建设用地），建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价。依本办法补缴地价进行拆除重建后，符合有关规定的建筑物和附着物均可以由建设单位取得完全产权，并可以自由转让。 第三十八条，工业区升级改造升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%补缴地价； 补交土地价款 项目建设用地中非农建设用地面积为26575.92平方米，其他建设用地面积为81134.02平方米。 23 转让补交地价，参照《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》（深府办【2013】3号）、 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办【2014】8号） 工业楼宇