第一章 房地产金融概述.ppt

四、房地产金融的职能和作用 职能：（一）筹资的职能 （二）融资职能 （三）调控职能 作用：（一）为房地产业发展积极筹集资金 （二）合理有效地分配和引导资金，促进房地产业发展 （三）有力支持住房制度改革 （四）实现对房地产经济的宏观调控 第二节 房地产金融市场 房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所，其基本职能是为房地产的生产、流通以及消费筹集和分配资金。房地产金融市场可以是一个固定的场所，也可以采用无形的交易方式，交易方式既可以是前文中提到的直接融资方式，也可以是间接融资方式。 一、房地产金融市场概述 (一)房地产金融市场的构成 完整的房地产金融市场由融资主体、融资中介和金融工具三个基本要素构成。 1．融资主体 房地产金融的融资主体包括企业、居民个人和政府部门。其中企业和居民个人是主要的融资主体，而政府部门不仅担负着对房地产金融市场的监督和调控责任，还时常参与具体的金融活动，如成立住房公积金中心提供公积金贷款等。 2．融资中介 融资中介是在房地产金融过程中处于融资者之间的中间环节，中国现有的房地产融资机构可以划分为专营机构和兼营机构。 从世界范围来看，房地产金融专营机构包括：住房储蓄银行、住房公积金管理中心、住房信用合作社、房地产开发财团等； 房地产金融兼营机构包括：商业银行、保险公司、信托投资公司、证券公司等。 案例／专栏1—2 201 0年中国房地产开发企业各项资金来源 自2010年4月14日楼市新政实施以来，全国房地产市场过热态势在2010年第一季度过后有所冷却，进入第三季度后房地产开发投资资金来源总额呈现一定复苏态势。1—9月全国房地产开发投资资金来源总额达50504.44亿元，较2009年同期增加12383.26亿元，同比增长32.5％，增幅较2009年同期收窄3.2个百分点，资金来源总额增长非常快，但资金来源累计增幅已呈现持续收窄态势。由于2009年年初国内房地市场遇冷，各项资金来源基数较小，自2009年3月后房产市场才开始显露强劲复苏迹象，2010年1—9月各项房地产资金来源总额与2009年全年情况大体相当。 从1—9月各项资金来源数据看，全国房地产开发投资资金来源于国内贷款的有9 398.14亿元，同比增长27.2％，增幅较2009年同期收窄5.6个百分点，其中银行贷款总额达8 630.6l亿元，同比增长26.5％，较2009年同期增幅收窄6.9个百分点；1—6月利用外资452.07亿元，同比增长26％，结束连续13个月负增长态势，其中来源于外商直接投资达到增长354.22亿元，同比增长18.2％，较2009年同期外商直接投资增幅扩大46.7个百分点；1—9月房地产行业开发投资自筹资金来源共19123.01亿元，同比增长49.7％，投资增幅较2009年同期扩大35.3个百分点，自筹资金一直是中国房地产行业 资金来源中重要的来源方面，在资金来源中占有较大比重，其中自有资金9921.98亿元，同比增长41.7％：1—6月其他资金来源共21531.22亿元，同比增长22.3％，较2009年同期增幅收窄39．6个百分点。房产新政实施以来，其他资金来源增幅大幅回落，但目前仍是各类资金来源中增幅最快一类，其中定金及预收款共有12185.45亿元，同比增长18.7％，个人按揭贷款达6390.82亿元，同比增长19.6%。均较2009年同期增幅收窄88.1个百分点。 资料来源：http：//zhidao．baidu com／question／258488805 html 【思考与讨论】 1．查阅《中国统计年鉴》，观察中国房地产开发资金来源的变化。 2．分析2010年1—9月中国房地产开发企业各项资金来源，查阅资料解释为什么银行信贷增幅放缓而自筹资金部分增幅加快。 3．金融工具 金融工具是指在金融市场中可交易的金融资产，是用来证明融资双方权利与义务的契约。房地产金融工具主要包括商业票据、房地产抵押支持债券、房地产金融债券、房地产企业和房地产金融机构发行的股票和债券、住房抵押贷款契约等。 (二)房地产金融市场运行的条件 一是有完整、对称的信息。 有完整的信息是指金融商品交易的双方都能够公平、公开、公正地通过房地产金融市场获得各自所需要的信息，使交易行为有可靠的依据； 有对称的信息是指在同一时点上交易双方获得的信息是完全相同的，任何一方都不存在通过未公开信息获利的机会。 利的机会。 二是市场供求决定价格的机制能充分发挥作用。