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不动产经纪业管理条例概述-嘉义市不动产仲介经纪商业同业公会
嘉義市政府不動產交易安全宣導講習會 主講人:內政部地政司 陳啓明 不動產交易基本常識(民眾篇) 不動產經紀業執業須知 使用定型化契約應注意事項 不動產交易糾紛之處理途徑 第一單元 不動產交易基本常識 建立不動產交易資訊公開透明制度,促進不動產交易市場健全發展,避免發生不當哄抬不動產價格之情事。 提供民間不動產租售、抵押(金融貸款)、投資、學術研究及政府施政之重要參考。 購屋或售屋者可正確作成交易決策,避免被市場誤導成交行情而引發高買或低賣等交易糾紛,以保障交易當事人權益。 加速不動產成交速度,降低交易成本。 地政士: 地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 不動產經紀業: 經營仲介業務者,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 權利人: 權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 申報登錄義務人之順位 買賣案件,有下列情形之ㄧ者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊: 買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。 地政三法規定:登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。 實價登錄雖採詳細登錄交易資料方式,惟對外公開供民眾運用時,將涉及個人資料予以隱匿,其餘部分始提供外界查詢,故無洩漏個人隱私之疑慮。 地政三法規定:已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施未完全建立並完成立法前,不得作為課稅依據。 我國向採「課稅從輕、補償從優」之原則,不動產交易實價登錄旨在促進不動產交易資訊透明化,降低不動產交易糾紛,避免不當哄抬房價,目前暫無更改土地稅法之考慮,課稅制度尚無改變 。 現行不動產交易,土地依土地稅法及平均地權條例課徵土地增值稅,房屋依所得稅法課徵交易所得稅及契稅條例課徵契稅,均須先完稅後方至地政機關辦理登記,並於登記完竣後登錄實價,因此在稅制未變動前,並無增稅之疑慮。 地政士: 依地政士法第51條之1規定,處新臺幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。 不動產經紀業: 依不動產經紀業管理條例第29條第1項第2款規定,處新臺幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。 權利人: 依平均地權條例第81條之2規定,先限期改正,如未改正者,處新臺幣3萬元至15萬元罰鍰,經限期改正而未改正者,可按次處罰。 坐落位置及面積 ?土地坐落?土地面積?土地使用分區?房屋辦理建物第1次登記?房屋門牌?本棟大樓地上及地下層數?擬購買房屋層次?主建物、附屬建物、共用部分面積、總面積?透天房屋層數,每一層樓面積、總面積 權利資料 ?土地是否為共有?土地權利範圍?房屋權利範圍? 土地與房屋所有權人是否同一人?出售人與所有權人是否同一人?土地及房屋有無限制登記?有無設定他項權利。 都市計畫土地使用分區管制(第32條~第41條) 都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。… 違反都市計畫法令之罰則(第79條~第80條) 違規使用者,處土地或建物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。 不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。 不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,除應依法予以行政強制執行外,並得處6個月以下有期徒刑或拘役。 房屋現況及環境 ?房屋用途?主要結構?建築完成日期?房屋是否有改建、增建、加建、違建?房屋是否有施作夾層?房屋有無占用他人土地?土地有無被他人占用?土地、房屋有無出租他人?房屋所有權人與使用人是否同一人?是否積欠水費、電費、瓦斯費、管理費?房屋是否被建管單位列為危險建築?房屋是否有傾斜情形?樑柱是否出現傾斜、裂縫現象?房屋鋼筋有無裸露?使用公共設施(如游泳池、健身房等)是否須另外支付費用?房屋附近是否有鄰避設施?居住環境良好、尚可、雜亂。 房屋基本設施 ?使用自來水或地下水?排水系統是否正常?電表有無獨立電表?天然瓦斯或桶裝瓦斯?電梯使用是否正常?大樓管理委員會是否成立、管理費收取方式?消防系統功能是否正常?消防通道是否順暢?逃生系統功能是否正常?逃生路線是否順暢?有無自動火警灑水設備?照明系統是
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