庆城县卿华名苑住宅b区开发建设项目可行性研究报告.docVIP

 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 6 1.3结论与建议 9 第二章 房地产市场需求分析 11 2.1我国房地产市场现状 11 2.2我国房地产市场未来走势预测 20 2.3甘肃省房地产市场现状 22 2.4甘肃省房地产市场未来走势预测 24 2.5目标人群与目标市场分析 27 2.6项目价格定位 28 2.7市场SWOT分析 29 2.8市场营销策略分析 31 2.9市场风险 33 2.10市场分析结论 33 第三章 建设规模与建设内容 34 第四章 项目建设地址和有利条件 35 4.1建设地点与地理位置 35 4.2场地现状 35 4.3工程地质条件 35 4.4地形地貌 36 4.5供电条件 36 4.6给排水条件 36 4.7交通运输条件 36 4.8通信条件 36 4.9环境保护条件 36 4.10当地社会支持条件 36 4.11法律支持条件 37 4.12征地、拆迁条件 37 第五章 项目总体布置 38 第六章 工程建设方案 39 6.1工程项目组成 39 6.2建筑设计 39 6.3结构设计 41 6.4给排水设计 42 6.5通风 45 6.6电气 46 第七章 节水节能措施 51 7.1节能措施 51 7.2节水措施 53 第八章 环境影响分析 54 8.1项目场址环境现状 54 8.2项目建设与运营对环境的影响 54 8.3环境保护措施 55 8.4环境影响评价 55 第九章 项目组织管理 56 9.1经营管理机构设置与职责 56 9.2劳动定员 56 9.3人员培训 57 9.4经营方式 57 第十章 项目实施进度 58 10.1项目实施进度安排 58 10.2项目实施进度表 58 第十一章 项目招投标 59 11.1招投标管理的原则及依据 59 11.2招标内容及范围 60 11.3招标方式 60 11.4招投标活动的工作程序 60 第十二章 投资估算 61 12.1投资估算的范围和依据 61 12.2 项目建设投资估算 63 12.3 项目建设期利息估算 64 12.4 流动资金估算 64 12.5 项目总投资估算 64 12.6 项目投资资金筹措和投资使用计划 65 第十三章 财务评价 66 13.1评价的依据和基本数据 66 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 66 13.3 总成本费用估算 71 13.4 财务评价报表（附后） 73 13.5财务评价指标 73 13.6 财务评价结论 76 第十四章 风险分析评估 77 14.1 项目主要风险因素识别 77 14.2 风险分析与评价 79 14.3 防范和降低风险的措施 82 第十五章 研究结论与建议 85 15.1结论 85 15.2建议 85 附表 附图 附件 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称庆城县卿华名苑住宅B区开发建设项目 1.1.2开发商 庆城县恒达房地产开发有限责任公司 1.1.3承办单位概况 名称：庆城县恒达房地产开发有限责任公司； 住所：； 法定代表人姓名：； 注册资本：人民币仟万元； 实收资本：人民币仟万元；公司类型：有限责任公司； （凡涉及许可经营的项目凭证经营）庆城县恒达房地产开发有限责任公司1.1.4编制依据 1、国家及甘肃省现行有关技术标准、设计规范； 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本； 4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》；5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文； 6、《甘肃统计年鉴200》； 、承办单位提供的相关资料； 、本次调查研究收集的其它相关资料等。 1.1.5项目提出的背景与理由 ，楼盘越来越备受人们热捧，在人们青睐的购房区域中排在位，区域房被看好。越来越多的市民了解到的气候、环境价值，正逐步购房趋向。的房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大，到购房已经不仅是有钱人士的风尚，很多普通工薪阶层也加入了异地购房的消费大潮。这使得、庆城等地的楼盘也受到广泛关注，的区域正在成为楼市构成的重要力量。户型小、价格在每平方米00元至4000多元的楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，环境自然资源之优美、气候之怡人、生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求产业具有广阔的发展前景，一定会呈现更加理性、健康的发展。在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划。 1.2项目概况 1.2.1项目地点