第七期学术沙龙定稿.doc-郑州大学.doc

婚房归属标准 ——身份抑或贡献 主讲人：高留志 评议人：焦艳红 主持人：赵可星 时间：2011年12月1日晚 地点：法学院210会议室 赵可星：郑州大学私法研究中心联合举办的第七期学术沙龙现在开始。今天我们请高老师来主讲，大家欢迎。高老师近期参加了一个全国性的婚姻家庭方面的研究会，我们聊过之后觉得信息量很大，很有价值，所以提议高老师以此为主题主讲一次沙龙。今天我们还有请到了冯永军老师、申惠文老师、苏彦新老师、焦艳红老师，还有河南工业大学的蒋军洲老师，大家欢迎。下面先有请高老师发言。 高留志：同学们，今天的沙龙安排比较仓促，前段时间吴洪老师、张竞芳老师还有我，我们三个参加中国婚姻家庭法研究会2011年年会，在这个年会上对于有关婚姻法方面的很多问题进行了比较深入和宽泛的研究和探讨，我从头到尾认真参加了这次会议，从开始到闭幕式一分钟都没有落下，我觉得里面信息量很大。今天我们就采取学术沙龙的形式给大家汇报开会的心得。在开始学术沙龙之前，我先将这个题目给大家讲一下，这个题目是我跟赵老师一起确定的《婚房归属的标准——身份还是贡献》，这是主题，下面有一些分论题，按揭买房归属、啃老房产归属，加个名字是否就可以高枕无忧了，还有就是傍大款分房产的法律风险等一系列的问题。 首先，我先给同学老师们汇报一下开会期间的收获和心得，分两个方面汇报，第一个方面：我想就婚姻法司法解释三涉房条款做一个大概介绍，第二个方面想就婚姻法司法解释三争议最大的一个问题——啃老房产的归属问题，介绍一下里面的有关分歧以引起大家的讨论。 下面先汇报第一个方面，婚姻法司法解释三涉房条款之解释，大家都知道今年8月13日最高人民法院颁布了婚姻法第三个司法解释，我们把它简称为司法解释三。婚姻法司法解释三颁布犹如一石惊起千层浪，引起了社会各界极大的关注和热议，尤其是婚姻中的房产问题更是成为人们争议的焦点，这是因为无论是在城市还是在农村，房产问题都是家庭中最重要的财产，而且房产上的纠纷特别复杂。正是围绕婚姻房产方面的争议，社会各界对于婚姻法司法解释三的态度截然不同，有些人认为婚姻法司法解释三豪言壮语、英明伟大，我看到网上一个网友的材料坚决拥护英明伟大的婚姻法司法解释三；另一些人则对婚姻法司法解释三愤怒声讨、口诛笔伐，认为是家庭的资本化、封建化。作为法学专业的学生，作为研究法律的学者必须理性的看待婚姻法司法解释三的规定，所以关于婚姻法司法解释三的有关规定以及应该怎样理解这样的规定不仅是我们在座的各位关心的问题，也是我们这次沙龙所要研究的主要内容。 下面我先就婚姻法司法解释三有关婚姻房产归属做一个简单介绍，即婚姻房产的取得时间是在婚前还是婚后。讲两方面的内容，一婚前购买房屋产权归属，二婚后购买房屋产权的归属。 第一个方面的问题——婚前购买房屋产权归属。关于婚前购买房屋产权的归属，根据婚姻法和司法解释三的有关规定，我总结有以下三个方面的规则： 第一个规则，婚前购买、付清房款且登记在一方名下的房屋，无论经过多长时间，都归产权登记方所有。严格的讲这个规则并不是婚姻法司法解释三的新规定，但与司法解释三有密切联系，根据最高人民法院1993年的一个司法解释《关于人民法院审理离案件问题的若干具体意见》第六条规定，“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产”，