登记在不动产易交中的问题研究.docVIP

登记在不动产交易中的问题研究 　　商月怀 屈文生 　　摘 要：登记涉及的理论和实务很广泛，在不动产物权变动中，须经登记。登记制度在不动产物权交易中，对交易的动与静的安全保护起着协调作用。登记在不动产物权变动中的效力又是公私法的交错协力。登记的公示公信原则保护了动的交易安全，登记错误则旨在维护静的权利。登记错误也因此产生了时效的问题。 　　在民法物权的变动中，不动产物权变动须登记，动产物权须交付。不动产物权的得丧变更，关系至巨，作为国家公权利——登记在交易过程中起到了重要的作用。由于不动产物权的登记制度涉及的内容很广泛，这里围绕着以下设例，阐述不动产物权变动登记制度中的三个问题。 　　乙擅自将租赁的甲所有的房屋A与丙签订买卖合同，并于买卖合同成立后，进行了不动产所有权移转登记，将房屋A登记于丙的名下。 　　在本例中我们试提出以下问题： 　　1、登记制度在不动产物权变动中的效力; 　　2、登记错误的责任; 　　3、登记的请求权时效问题。 　　一、登记在不动产物权变动中的效力 　　登记一般认为属于行政许可或者行政确认。登记是指行政机关为实现一定的行政管理目的，根据法律、法规和规章的有关规定，依相对人申请，对符合法定条件的涉及相对人人身权、财产权等方面的法律事实予以书面记载的行为。 　　1、比较法研究 　　在罗马法及继受罗马法系国家，对不动产物权的变动，都采用不动产物权登记制度作为公示、公