兴隆县产业集聚区控制性详细规划文本.doc

总则 参考《兴隆县城市总体规划》纲要（2006-2020）的意图，为落实兴隆县“林果立县、工业强县”的战略方针，合理的控制和引导兴隆县果品加工产业聚集区的开发建设，指导修建性详细规划的编制，特编制《兴隆县果品加工产业聚集区控制性详细规划》（以下简称控规）。 规划范围 本控规规划区范围：位于北区村行政管辖范围内，东至柳河，南至北区村村庄，西、北均以山体为界的区域内，总用地面积约为202.1公顷(含铁路用地)，合3031.5亩。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日）； 2、《城市规划编制办法》（2006年4月）； 3、《城市建设用地分类与城市建设用地标准》（GB137-90）； 4、《工业项目建设用地控制指标》（2008年2月）； 5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-90）； 6、《兴隆县城市总体规划》（纲要）（2006－2020年）； 7、兴隆县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 8、国家及河北省发布的相关法律、法规与标准； 9、兴隆县规划行政主管部门的有关规定与指标； 10、兴隆县农工委提供的地形图（1：5000电子版）。 规划原则 全面协调、和谐发展的原则 合理分区、特色创新的原则 交通便捷、安全高效的原则 保护生态、再造环境的原则 本控规地块开发与利用的技术路线 1、规划主管部门管理的依据 2、土地使用权、招标、拍卖、出让的依据 3、确定地块修建性详细规划条件的依据 4、修建性详细规划编制的依据 本控规执行过程中，除执行本控规中各项规定和指标外，尚应执行国家、河北省以及承德市的有关法规、规范和标准。 规划成果包括规划文本、图件（图纸和图则）和附件（说明书、控规实施方案构想）三部分，其中文本和图件具有同等法律效力。文本中下划线部分为控制性详细规划的强制性内容，必须按照有关规定执行。 功能定位、目标与规模 功能定位 兴隆县以山楂为主的、华北地区规模最大、品种最多、科技含量最高的、全国知名的综合性果品研究、加工、销售基地。 规划目标 将果品加工产业聚集区建成一座现代化的智能型的生态型的，具有保健食品，绿色食品品牌的健康食品城，成为兴隆县经济发展的重要增长点。 用地与人口规模 产业聚集区总用地规模为202.1公顷(含铁路用地)，合3031.5亩。可提供就业岗位约2万个。 用地布局规划 用地布局结构 本规划的整体空间结构为“ 一心、两轴、四区”。 “一心”：即产业聚集区行政管理中心。位于产业聚集区南部入口处，主要安排管理办公、信息交流、产品展示、科技研究、生活服务、广场、绿地等设施，是整个产业聚集区的神经中枢及形象展示区。 “两轴”：为聚集区西侧沿柳河的滨河主干道对外交通轴和热电厂北侧东西贯穿聚集区的产业发展轴。 “四区”： 一是产业聚集区东北侧、西北侧的果品加工区。 二是仓储物流区，位于产业聚集区中心，由三部分组成，包括仓储设施、物流设施、检测设施。 三是职工居住区，位于产业聚集区西南侧，为工业区的生活配套设施。 四是配套服务区，位于产业聚集区的东南部，主要是生产各种产品的包装制品，各种生产废料的处理加工—循环经济部分以及市政设施污水处理厂、热电厂项目用地。 居住用地 规划居住用地位于产业聚集区西南侧，由三个地块组成，为二类居住用地，总面积为10.25公顷，占总用地面积的5.15%。 工业用地 规划工业用地，总面积为113.55公顷，占总用地面积的57.10%，主要以二类工业用地为主，热电厂为三类工业用地。 公共设施用地 规划公共设施包括行政管理用地、商业金融用地，总占地面积11.67公顷，占总用地面的5.87%。 行政管理用地面积为9.36公顷，位于产业聚集区南侧，用地内可布置产品展示、科研、信息与金融结算等机构。 商业金融占地面积2.32公顷，主要作为整个产业聚集区配套服务设施。 仓储用地 规划仓储位于产业聚集区中心位置，总面积为23.74公顷，占总用地面积的11.94%，主要是作为工业用地的配套设施。 道路广场用地 规划道路广场用地30.18公顷，占总用地面积15.18%。包括道路用地28.96公顷、广场用地0.71公顷、停车场用地0.51公顷。 市政公用设施用地 规划市政设施用地1.99公顷，占总用地面积的1.00%，主要包括污水处理厂用地0.26公顷、加油站用地1.73公顷。市政设施如开闭所、垃圾转运站及公厕等，按照相关规范要求布置在产业聚集区内，不单独划分用地。 绿化用地 绿地包括公共绿地和防护绿地，总占地面积7.48公顷，占总用地面积的3.76%。 公共绿地用地1.98公顷，主要为在交叉口、人流集中地段设置的街头绿地。 防护绿地用地5.51公顷，主要沿产业聚集区主干道，次干道设置的防护隔离带。 土地使用规划控制 地块使用规定 1、用地出让以地块为基本单元，规划的一个地