开发华益花园建设工程项目投资可行性研究报告ooooooooooooooooooo.doc

兴安盟易盛房地产开发有限责任公司 开发“华花园”建设工程 项目申请报告 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司 二〇〇九年十一月目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 1.3项目报告编制的依据 5 第二章 发展规划、产业政策和行业准则 7 2.1发展规划分析 7 2.2产业政策分析 13 2.3行业准入分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 21 3.1资源开发利用 21 3.2资源综合利用分析 21 3.3资源节约措施 22 第四章 节能方案分析 25 4.1用能标准和节能规范 25 4.2能耗状况和能耗指标 28 4.3节能措施和节能效果 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 36 5.1建设用地情况分析 36 5.2土地合理性分析 36 5.3征地拆迁及移民安置分析 37 第六章 环境和生态影响分析 38 6.1环境和生态现状 38 6.2生态环境影响分析 38 6.3生态环境保护措施 40 6.4地质灾害影响分析 45 6.5特殊环境影响 46 第七章 经济影响分析 47 7.1经济费用效益分析 47 7.2行业影响分析 52 7.3区域经济影响分析 53 7.4宏观经济影响分析 53 第八章 社会影响分析 54 8.1社会影响效果分析 54 8.2社会适应性分析 55 8.3社会风险分析 57 第九章 结论与建议 60 9.1结论 60 9.2建议 61 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司 1.1.2项目申报单位基本情况 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于2009年8月31日，法人代表纪殿友，注册资金500万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区A——34号，是一家房地产开发有限责任公司。 公司现下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、预算部等部门。公司以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以“品质求生存、诚信求发展、客户满意”为衡量工作的最高标准。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 “华花园”建设工程 1.2.2项目建设地点 1．项目选址 本项目位于内蒙古乌兰浩特市。 2．项目四至 本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为4435平方米。 3．周边环境分析 项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商业和居住建设的理想位置。 1.2.3项目建设规模及内容 1.2.3.1规划目标 1、高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的商业和居住小区环境，满足居民的物质需求。 2、高度和谐的人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的住区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文商住社区环境。 3、高效能的基础设施 项目周边的不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。 1.2.3.2规划原则 1、注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住要求。 2、符合均好性规划原则 规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力求达到“均好”。具体体现在中心绿化景观带对各组团、院落的渗透以及分布均匀的组团绿化、带状绿化等；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 3、加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。 4、坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证居民的身心健康。 1.2.3.3主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单 位 指 标 备 注 1 用地面积 平方米 45435 2 总建筑面积 平方米 115930 2.1 住宅建筑面