某市商业住宅小区建设工程项目投资可行性研究报告书（已通过评审优秀报告100页）.doc

某市商业住宅小区建设工程 项目申请报告 某某工程咨询有限公司 二00九年9月目录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 22 2.1 发展规划分析 22 2.2 相关产业政策分析 24 2.3 行业准入分析 26 第三章 资源开发及综合利用分析 30 第四章 节能方案分析 37 4.1 节能标准和规范 37 4.2 能耗状况和能耗指标 39 4.3 节能措施和效果 41 第五章 建设用地、征地拆迁及安置分析 49 5.1 项目选址及用地 49 5.2 征地拆迁与安置 51 第六章 环境和生态影响分析 52 6.1 环境和生态现状 52 6.2 生态环境影响分析 54 6.3 生态环境保护措施 58 6.4 地质灾害影响分析 60 6.5 特殊环境影响 60 第七章 经济影响分析 61 7.1 项目投资费用和资金来源 61 7.2 项目本身的经济效益 68 7.3 行业影响分析 73 7.4 区域经济影响分析 75 第八章 社会影响分析 77 8.1 社会影响效果及适应性分析 77 8.2 社会风险及对策分析 79 第九章 结论与建议 81 9.1 结论 81 9.2 建议 81 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目名称 某某·某某商住小区一期建设项目 1.2 项目地点 本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅一街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住（兼容商业）。目前该地为净地。地势较玉茗大道低3-5米。建设总用地113301平方米（计169.94亩）,其中：一期规划用地为55226平方米（计82.84亩）、二期规划用地为58075平方米（计87.11亩）。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《抚州市土地利用总体规划》规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。 1.3 项目申报单位概况 *********有限责任公司成立于2007年11月，注册资金5000万元。公司经营范围为：房地产开发、经营、装修装饰、建筑材料（化学危险品除外）、百货、家用电器的批发及零售。 公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻 “以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。 公司目前开发的“某某·某某”项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为113301平方米，其中：一期规划用地为55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为380765平方米，一期总建筑面积为177686㎡。 法人代表： 1.4 项目概况 1.2.1项目实施期限 2008年3月-2010年5月 项目建设实施进度为： 1、工程的前期准备工作：2008年3月至2008年4月完成。 主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。 2、完成工程施工图：2008年4月至2008年5月， 主要完成工程施工图。 3、工程招标：2008年5月完成。 4、工程建设期：从2008年6月开工，2010年5月全部竣工交付使用。 1.2.2 建设内容、规模、总投资及资金筹措（一期） 本项目建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686㎡，其中：住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡（不计入容积率面积）、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、其他800㎡，绿化面积19881.4㎡。 本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为35838.54万元。资金来源为：在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。 1.2.3 报告编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国房地产管理法》； 3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】； 4、江西电联实业（抚州）公司签定的《国有土地使用权出让合同》； 5、抚州市城市规划设计院《江西电联实业（抚州）公司某某·某某项目建筑规划设计方案》； 6、抚州市新城区规划； 7、《抚州市城市规划管理技术规定》； 8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）； 9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 10、《民用建筑设计通则》（GB50353-200