深圳大型游乐园(恐龙主题公园)建设项目投资可行性研究报告书.doc

侏罗纪恐龙城 可行性研究报告目 录 目 录 １ 第1章 项目总论 １ §1.1 项目背景 １ §1.1.1 项目名称 １ §1.1.2 项目主管部门 １ §1.1.3 项目拟建地区、地点 １ §1.1.4 承担可行性研究工作的单位和法人代表 １ §1.2 研究工作依据 １ §1.3 项目研究的范围 １ §1.4 项目投资回报 ２ §1.5 可行性研究初步结论 ２ 第2章 项目背景和发展概况 ４ §2.1 项目提出的背景 ４ §2.1.1 国家或行业发展规划 ４ §2.1.2 项目发起人和发起缘由 ４ §2.2 项目发展概况 ４ §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 ４ §2.3 投资的必要性 ８ 第3章 市场分析 １０ §3.1 市场调查 １０ §3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状（包括计划中） １０ §3.1.2 分析 １０ §3.1.3 门票价格调查 １１ §3.1.4 国外市场调查 １１ §3.2 供给市场 １２ §3.3 需求市场 １３ §3.3.1 客源市场出游能力持续增长： １４ §3.3.2 客源市场偏好： １４ §3.3.3 客源结构: １４ §3.4 市场预测 １５ §3.5 市场竞争状况 １５ §3.6 市场开发策略 １６ §3.6.1 XX恐龙城定价原则 １６ §3.6.2 产品定价方法 １８ 第4章 建设条件与园址选择 ２２ §4.1 建设条件 ２２ §4.1.1 资源禀赋状况 ２２ §4.1.2 区位条件 ２２ §4.1.3 能源供应条件 ２３ §4.1.4 人力资源条件 ２４ §4.2 园址选择 ２４ 第5章 总体规划 ２５ §5.1 项目控制范围规划 ２５ §5.2 总体功能分区框架 ２５ §5.3 总体功能分区图 ２５ §5.4 项目核心区规划 ２５ §5.5 总体概念设计 ２７ §5.6 项目选择原则 ２８ §5.7 主体功能区域 ２８ §5.8 项目技术资源分析 ３９ §5.9 主要设备的来源 ３９ §5.10 交通规划 ４１ 第6章 环境保护 ４３ §6.1 环境保护原则 ４３ §6.2 生态环境保护 ４３ §6.3 废物处理方法及达标要求 ４４ §6.4 大气环境保护 ４５ §6.4.1 主要目标 ４５ §6.4.2 主要措施 ４５ §6.5 噪声污染 ４５ §6.6 消防、安全与卫生 ４５ 第7章 企业组织和劳动定员 ４７ §7.1 组织机构 ４７ §7.2 企业组织形式 ４７ §7.3 劳动定员 ４８ 第8章 项目实施进度安排 ５０ §8.1 项目总体进度计划 ５０ §8.2 项目建设方式 ５２ §8.3 项目建设依据 ５２ §8.4 项目产品规格及质量标准 ５２ §8.5 项目组织管理 ５２ §8.6 开发第一阶段的详细时间安排 ５３ 第9章 投资估算与资金筹措 ５５ §9.1 投资估算依据 ５５ §9.2 项目总投资估算 ５５ §9.2.1 侏罗纪王国投资估算 ５６ §9.2.2 恐龙遗址公园投资估算 ６０ §9.3 资金筹措 ６３ §9.3.1 融资方式 ６３ §9.3.2 项目筹资方案 ６５ §9.3.3 项目筹资策略 ６５ §9.3.4 项目还款计划 ６６ 第10章 经济效益研究和评价 ６９ §10.1 测算说明 ６９ §10.2 损益估算 ７０ §10.2.1 侏罗纪王国损益估算 ７０ §10.2.2 遗址公园损益估算 ７１ §10.2.3 总损益估算 ７２ §10.3 现金流量表 ７３ §10.3.1 侏罗纪王国现金流量估算 ７３ §10.3.2 遗址公园现金流量估算 ７４ §10.3.3 总现金流量估算 ７５ §10.4 财务评价 ７６ §10.4.1 侏罗纪王国财务评价 ７６ §10.4.2 遗址公园财务评价 ７６ §10.4.3 总体财务评价 ７６ §10.5 不确定性分析 ７６ §10.6 盈亏平衡分析 ７７ §10.6.1 侏罗纪王国盈亏平衡分析 ７７ §10.6.2 遗址公园盈亏平衡分析 ７７ §10.6.3 总体盈亏平衡分析 ７７ §10.7 敏感性分析 ７８ 第11章 国民经济效益分析 ８０ §11.1 间接经济效益 ８０ §11.2 生态环境效益 ８０ §11.3 社会效益 ８１ §11.3.1 理论社会效益 ８１ §11.3.2 对国家和社会贡献水平的科学评价 ８１ 第12章 可行性研究结论与建议 ８２ §12.1 结论 ８２ §12.2 建议 ８２ §12.2.1 建立协调结构 ８２ §12.2.2 多方筹集资金，严格控制成本 ８３ §12.2.3 全方位开拓客源市场 ８３ §12.2.4 严格保护旅游资源和生态环境 ８３ §12.2.5 重视引进和培训旅游人才 ８３ 第13章 附件 ８５ 项目总论 项目背景 项目