生态办公区eod投资可行性研究报告.doc

XX第一生态办公区 EOD可行性报告 美国one designing 设计有限公司 XX世纪XX房地产开发有限公司 北京XX策划公司 目录 EOD与总部经济 ………………………………………3 二、EOD的区域定位 …………………………………………6 三、EOD整体规划布局及实施计划………………………… 10 四、发展EOD对XX镇的战略意义…………………………19 五、发展EOD的相关建议……………………………………20 六、结束语 ………………………………………………… 22 EOD与总部经济 （一）EOD的建筑形态 EOD绿色生态办公区绿色生态办公区EOD）具有以下四个特点： 自然环境绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到60％以上，结合周边自然景观，配以草地、花木、湖泊、山丘等人工造景，营造出园林化或公园化的办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲惫的身心得到彻底的放松和休息，同时优美健康的环境也可以大大提高工作效率。 人文环境绿色生态办公区以低密度、高品质、个性化的办公建筑为主，建筑体量、建筑风格还可依入驻方要求量身定做。多样化、个性化的建筑有利于突出企业文化。同时，与市中心区独立的一栋办公楼不同，绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内的人流、车流分离，配套设施也非常有针对性。环保节能绿色生态办公区是一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。区域内的路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能；建筑表面是双层玻璃的呼吸式幕墙，两层玻璃之间有一个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降低夏季室内温度；幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受的太阳辐射量，调节局部生态环境。。成本优势随着市场竞争的加剧，企业对经营成本越来越重视，降低办公成本已经成为企业选址时首要的考虑因素。绿色生态办公区，包括任何在郊区的办公，与市中心区的同档次办公场所相比，成本优势十分突出） （二）总部经济的概念 “总部经济”，简而言之，就是企业把研发、营销、结算、资本运营等总部功能，布局在中心城市，或者适合的区域，把生产制造基地 布局在成本比较低的区域，实现企业的资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动的整个经营活动总称为“总部经济”。 （三）EOD形态下的总部经济 EOD生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展的总原则所提出的理念，是低密度的生态办公形态。EOD在一些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配。这种办公形式不规定早晚工作时间，提供２４小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“８小时模式”的办公空间，而EOD生态办公区，则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。 （三）从微观的XX镇来看 1、区位优势 东丽区XX镇，地处市中心区和“XX滨海新区”之间，总面积150.6平方公里，约占东丽区的三分之一。全镇辖15个自然村，常住人口5万余人。 XX镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连“XX滨海新区”，西靠XX市中心区，南临“XX滨海国际机场”，北通东三省。“津汉公路”、“北环铁路”贯穿东西，“杨北公路”、外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇中心区到XX机场仅5公里，到市中心仅12公里，完备的交通设施使这里成为连接XX市区与滨海新区、国际机场、首都北京以及东北三省的重要枢纽。? 应对“入世”及知识经济时代发展要求，XX镇秉承拼搏、创新的XX精神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球化竞争的经济结构框架、适于新形势要求的村级管理框架、适于现代化建设的城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力的快速提升，通过营造稳定祥和的社会环境增强新XX的对外吸引力。这对于东丽区产业链的形成与提升、人才的培养会产生巨大的作用，也将进一步促进这一资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域的产业升级。我们相信我们在XX镇XX工业园建设EOD方案的定位是准确的，是超前的，是符合市场规律的。最终EOD的高起点建设必将带动XX镇整体经济的跨越式发展。以本项目一期占地300亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积12余万平方米，其中EOD办公区和公共配套服务区容积率分别为0.8和2.0。由城市形态的公共配套服务区和自然形态的办公区组成。 项目建设指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 亩 300 工业用地和部分商业用地 2 总建筑面积 ㎡ 126000 2．1 EOD的面积 ㎡ 100000 60幢，单体面积1500～2000㎡，3～4层 2．2 公共建筑面积 ㎡ 260