台北市土地及合法建筑物所有权人申请-财团法人都市更新研究发展.doc

PAGE PAGE 1 臺北市土地及合法建築物所有權人申請 自行劃定更新單元（重建區段）作業須知 97年5 壹、法令依據： ㄧ、「都市更新條例」第11條：未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。 二、臺北市都市更新自治條例第12條。 三、臺北市都市更新自治條例第13條。 四、臺北市都市更新自治條例15條。 五、臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準。 貮、申請自行劃定更新單元程序 圖1 申請劃定更新單元流程圖 叁、指標審查 ㄧ、土地及合法建築物所有權人同意書：檢附土地及合法建築物所有權人1人以上同意書。 二、申請基地規模 (一)申請基地規模應符合下列項目之ㄧ 1.為完整之計畫街廓者。 2.街廓內面積在二千平方公尺以上者。 3.街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。 4.街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積在一千平方公尺以上，並為一次更新完成者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經臺北市都市更新審議委員會審議通過者。 5.跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。 (二)前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。 三、申請基地條件 應符合上項基地規模及「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準表」評估指標，達3項指標以上者（如符合指標13則僅需該項即可）。 四、應備書件 申請自行劃定更新單元（重建區段）應檢附下列書圖： (一)申請書、土地及合法建築物所有權人同意書乙份（附件 表2-1、表2-7） (二）「未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元（重建區段）建築物及地區環境評估標準表」（附件表2-2）。（A4格式、乙式2份，橫寫並裝訂於左方） (三)指標調查表（附件 表2-3）。（A4格式、乙式2份，橫寫並裝訂於左方） (四）建築師、專業技師或機構簽署卡（附件 表2-4）及鑑定切結書（附件 表2-5）。（第1次辦理簽署者，需附以上文件） (五)其他相關證明文件： 1.位置示意圖 2.地形圖（地形圖應符合現狀） 3.土地及合法建築物清冊 4.地籍圖謄本 5.土地登記簿謄本 6.建物登記簿謄本或合法建物證明 7.現況照片（包括各棟立面） 8.建築物地籍套繪圖 9.建築物棟別標示圖 10.切結書 11.其他（依實際需求檢附之） 審查項目及應備書件詳表1-1、環境評估指標表2-2。 五、相關規定及注意事項： (一)保護區、農業區、住2山限區、尚未擬定細部計畫地區、都市計畫書規定應整體開發地區且尚未整體開發及空地過大基地不受理申請劃定更新單元。 (二)空地過大基地不受理申請劃定都市更新單元，其認定基準（公式：（建築面積/基地面積）＜1/2基地法定建蔽率）及相關事項依96年11月29日府都新字第09631098300號令公告「臺北市政府受理自行劃定更新單元案空地過大基地處理原則」辦理。 (三)非完整街廓基地 1.更新單元鄰接土地具下列之ㄧ者，申請人應提出確實協調之經過及未能納入之理由： (1)其建物年限亦符合指標三。 (2)相鄰土地未達1000平方公尺。 2.更新單元鄰接土地不得造成畸零地情事，並於申請書敘明檢討情形 (畸零地係指面積狹小或地界曲折之基地，得由申請人委託建築師檢討，並出具證明文件) (四)跨街廓更新單元之建築物及地區環境狀況評估指標應合併計算。 (五)申請劃定更新單元周邊未開闢且未能供公共通行之計畫道路應納入計畫範圍或協助開闢，並於更新計畫書載明。 (六)涉及古蹟、歷史建築、暫定歷史建築、樹木、溝渠注意事項： 1.更新單元範圍內經依法公告為古蹟、歷史建築或暫定歷史建築應予保存，應劃為整建維護區段。 2.更新單元範圍內樹木，應依「臺北市樹木保護自治條例」規定辦理，並於申請書載明樹木分布狀況、現況照片並經建築師或專業技師鑑定。 3.更新單元範圍內涉及古蹟、歷史建築、暫定歷史建築、樹木、溝渠應載明其範圍、分佈，並應徵詢相關主管機關之意見，及詢問是否須經都市設計審議，俾納入後續更新計畫書規定。 4