美国投资土地与炒作土地是不相同的.docVIP

富爸爸富妈妈说：「 投资土地与炒作土地是不同的，希望大家购买卖土地的目的是为了贡献社会，而不是为了一己之私、贪图暴利、坐享不劳而获，而变成是社会的一个捣乱份子。」 富爸爸富妈妈说：「 土地，土地是大家的土地。地球，地球是大家的地球。所以我们要好好的利用土地，也要好好的保护地球。」 买卖土地要小心，有许多你不知道的陷阱在那里。 做土地开发商，你会碰到的各式各样的问题会很多很多，所以你一定要找对一群真正的专家来协助你。 房子买卖较单纯，有法律及各种专家来保护你 许多人都有买卖房子的经验，在拥有房子的过程中，只要房价处在「上涨阶段」 一般都能轻易赚到钱 ，很少有被骗上当的事情发生， 这是因为在「房子」交易的过程中有许多「法令规章 与各行各业的专家」在帮助你把关，所以你才能避免吃到暗亏，尤其是法令规定，卖主一定要填写 「房屋状况说明书 Disclosure Statement 」 说明房子现况与缺点 ，好让买方确实了解「买到的房子」是什麽样子。卖主不可隐瞒事实，如果卖方故意隐瞒房子任何缺点而後造成买方损失，买方可以向卖方提出损失赔偿， 卖方有赔偿买方之责任。另外双方经纪人也有告知「房子实情」给买方知道的义务 ( 规定 ) ，如果双方经纪有隐瞒或疏忽的事发生，也要负连带赔偿的责任。 在房子交易过程中：有银行估价员来帮你把关房价，以保护你不会买到高价 。有房屋检查员来帮你详细检查房子， 指出这幢房子的各项缺点，买方据此可以要求卖方改进。有白蚁检查员与霉菌检查员来帮你把关白蚂蚁、 蛀虫 、腐木、发霉等问题 。有产权保险公司来把关产权问题，以保障你的产权没有纠纷 。另有公证公司与双方经纪按合约内容确实执行每一条款，最後促成买卖完成 与办妥交屋手续。另有各类保险公司来维护你的房产价值 ：如火险、水险、地震险、屋主综合责任险等。 空地买卖，查证工作是买方的责任，不是卖方的责任 土地买卖与房子买卖在买卖手续上大致相同，但在责任归属上则大不相同。土地买卖中 ( 特别是生地、 ROW LAND ) 的卖方与经纪可以不用说明土地用途或限制使用范围，而总括一句「有关本土地开发或使用，应由买主向有关政府机关查证」 卖方不保证士地使用范围，有关土地使用的查证工作，全都推到买方身上。如果买主事前没有做好查证工作，就糊里糊涂地买下土地，买主那样做是会很容易上当兴赔钱的。 另外土地买卖中，有很多情形是卖主直接贷款给买主，中间少了一个估价员来替买主估价 。等土地买卖成交後，买主事後才发现买贵了，这时就己经太迟了。 富爸爸富妈妈说：「房子买卖较单纯 ，有各种法律来保护你，而土地买卖就没那麽幸运了，一切都要靠买主自已去市政府查证，所以从事土地投资的风险较高。」 先弄清楚，你买的地包括那些权利 土地的权利包括：「地上权」和「地下权」地上权包括领空权Airspace ，地上物Affixed ( 地上物有：动产 、不动产、农作物Tenant’s Crop 、庄稼Emblement 、商业设备 ) 附属物权 Appurtenances 、过路权Easement 、用水权Watercourses 、互利水利权等。地下权Beneath 包括：矿产权 、金矿 、银矿 、石油 、天然气 、地下水权等。士地权非常复杂的 ，不是说你买了一块地，你就拥有「地上 、地下」所有的权利，所以在买卖土地时一定要调查清楚才好。 买卖土地陷阱多，小心上当 有许多买主不是在「价钱上被骗了」就是在「土地使用上被骗了」。 例如 ﹔1.误认 / 错认一块地目可以分割成二块地目，结果发现是不可以分割的。 2. 误认一块地可盖四幢房子，结果是只能盖二幢房 子。 3. 误认 一块地，、它有水有电有下水道，结果是什麽都没有。 4. 误认一块地可以挖水井，结果水质有毒不宜饮用。 5. 误认一块地可盖工厂 ，结果只能做仓储，不能做工厂 。 6. 误认一块地可以盖商场， 结果是在限制区内不准盖 。 7. 误认一块地可以盖大批房子，结果因为会破坏生态环境或景观不准多盖，只准少盖。 8. 误认一块斜坡地以为可以盖房子，结果因为土质松软不可以盖。 9. 误认一块地可以种菜种果树，结果因为冬季太冷会打霜，蔬菜全部死光 光 或者风沙太大 ，果树根本结不了果子。 10. 误认一块地可以盖个庙宇，结果因为社区人仕反对不淮盖 。 11. 误认买了桔子园一定包括地上的桔子树及其上的果子，结果事後才发现不包括桔子树???等等。 所以在买卖土地之前，要先落实好土地使用调查的工作最为重要。 如果你第一次买土地，你一定要找多个专家来做顾问 一般第一次买土地的人，不管是买「生地或熟地」都很容易疏忽，没做好事前调查工作 ( 因为不知道要调查那些项目 ) 以致於吃亏上当後悔末及。所以找一位有经验的土地开发经理人、建筑师、测量师、土木工程师、都市计划师