LUN5下及6-章以后技巧.ppt

* （三）清单计价与定额计价的联系 无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。 因为： （1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石； （2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。 * （三）清单计价与定额计价的联系 【人材机费计算的基本方法】 人工费/材料费/机械费 =工程量×(人/材/机)单价 算式中的工程量是按照《计价定额》工程量计算规则计算的“定额工程量”，亦称为“实际施工工程量”。 * 特别提示！ 无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。 清单量不可能产生任何费。 定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价” 请看下面的分析： * 特别提示！ 计算式表达为： 综合单价=清单项目施工费用/清单工程量 其中：清单项目施工费用 = 人工费+材料和工程设备费+ 施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费 分部分项工程费用=∑清单项目施工费用 综合单价：是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。 * 特别提示！ 其中： 1. 人工费、材料费、机械使用费的计算 人工费/材料费/机械费 =工程量×(人/材/机)单价 算式中的工程量是按照《计价定额》规则计算的“定额工 程量”，亦称为“实际施工工程量”。 2. 管理费的计算 综合单价中管理费的计算方法表达为： 管理费＝计算基础×管理费费率 3．利润的计算 综合单价中利润的计算方法表达为： 利润＝计算基础×利润率 * 上述清单计价与定额计价哪里不同？ （1）组价过程不同——定额组价简单，清单组价繁琐 （2）管理费率不同 清单计价管理费率是按清单所在分部计取,定额计价是按该工程项目的类别划分（一、二、三、四类）计取，这是在理解上常出错的地方。 * （四）工程量清单计价与定额预算计价对比分析 3、结 语 （1）两种计价模式都是建立在“定额”的平台上。不能理解为实行清 单计价就不要定额了。定额不能淡化，而应加强。 （2）定额与两种计价模式的关系可比拟为： 定额是“词典”，计价模式是“文体” 不同的人使用词典和文体，可以写出不同风格的文章。 （3）各省、自治区、直辖市发布的定额，它们的属性定位按照《清单规范》的规定应界定为：省、自治区、直辖市建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额，是计价定额。 传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。 这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。 1、计价依据存在的区别： 工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。 而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。 二、清?单?计?价?和?定?额?计?价?的?区?别 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。 2、单价构成的区别 工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。 而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费、税金。