淮安中誉房地产项目可行性研究报告.doc

  1. 1、本文档共23页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
可行性分析报告建设是分析立项备案可研报告建议书范文格式模板范本建议书代可行性研究报告项目申请报告分析,策划方案申报书详细编制方案代项目建议书,建设工程新建改造改扩建拟建厂房生产线项目预可行性研究报告。

淮安中誉房地产项目 第一章 项目概述 本章内容是本报告的重点情况和结论的总结性描述,以给出本项目的概况。 项目概况 项目背景 项目取得方式及预计投资总额 项目取得方式:项目宗地由周江平先生个人于2013年7月通过公开挂牌竟价所得 预计投资总额:土地挂牌价为27400万元,土地款成交价为28200万元 ,预计项目投资总额约为98000万元。 项目合作方式 本项目为周江平先生个人独资经营 1.2项目现状 1.2.1项目位置:本项目案名“中盾·法兰郡”,位于“淮安市清浦区北京南路以东、枚乘路以北、一支渠以西、柴米河以南”。北侧紧挨阳光湖公园,仅有柴米河一河之隔,距离清浦区区政府约为1500米,距在建的淮安市住建局、淮安市农委、淮安市教育局约为800米,距筹建中的宁淮现代服务业聚集区约为3000米。 1.2.2项目地段:本项目是淮安市清浦区清浦新城的重点招商引资项目,地理位置比较优越,是淮安市南大门的形象工程,周边有淮中清浦分校、南京外国语学校(在建)、南京鼓楼医院淮安分院(在建),伊美假日酒店(装修中)、禧来乐国际商贸城、苏宁睿城、汽车南站等。 1.2.3项目现状:项目地块宗地编号为“2013浦挂第3号”,土地为净地,目前一期已全部平整,其中一期中的A区已准备施工建设。项目总体规划已全部通过,用地许可证已办理,土地证、规划许可证、施工许可证尚在办理中。 1.2.4项目规划要求要点:宗地总面积为135992.1㎡,为商业、居住用地(商业比例不大于10%),容积率≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。 可行性研究初步结论 投资环境可行性结论: 淮安市位于苏北平原中心地域,是江苏省省辖市,也是一代伟人周恩来的故乡和全国历史文化名城。她下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区以及洪泽、金湖、涟水、盱眙四县,境内平原广袤,山清水秀,资源丰富,古有“淮上江南”、“壮丽东南第一州”之美誉,现已成为江苏南北交通文汇中心、全国重要的农副产品产加销基地和新兴的工业基地。 历史悠久的淮安秦时置县,经历了两千年的川流徙变,饱经了陵夷兴替的艰难跋涉。据史料记载,当年大禹治水的指挥部,就设在今天洪泽县境内的龟山;中国历史上第一个国君“启”的母亲,便是现在洪泽、盱眙这一带的涂山族人。淮安境内有著名的“青莲岗文化”和“下草湾文化”遗址,商周时期是徐文化的中心地域。明清时期,淮安得大运河、淮河之惠,清江浦为“南船北马”交汇之地,有“九省通衢”、“七省咽喉”之誉,是漕运枢纽、盐运要冲,鼎盛时期曾与运河沿线的扬州、苏州、杭州并称“四大都市”。 市场可行性结论 淮安地处以上海为龙头的长江三角洲地区,是长三角城市群22城市之一,是长三角城市经济协会成员市。是全国历史文化名城,至今已有2200多年历史。是新兴的工业城市,全市有近3万家工业企业,其中包括大型企业淮阴卷烟厂和清印集团等重点企业。淮安已成为在经济大发展下迅速崛起的工业和交通枢纽城市。江苏省十二五规划中已将淮安定为苏北重点中心城市,在这样的契机下,投资40亿的中国移动淮安(10086)呼叫中心落户淮安市高教园区,由南京市国资企业投资的宁淮现代商务聚集区落户淮安清浦新城,南京外国语学校淮安分校. 南京鼓楼医院淮安分院等项目都准备开工建设,淮中清浦分校2014年秋季开始招生,南外计划2016年秋季计划招生.这对清浦区乃至淮安市整个淮安淮安是个人口大市,淮安市作为三线城市,以刚性需求为主,目前房价仍处于全国地级城市较低水平,受全国市场冲击较小,目前仍处于理性、健康发展时期,具有一定的上涨空间。 项目本身可行性结论 本项目距宁淮商务聚集区3公理,随着南外分校、鼓楼医院分院的陆续开工建设,会吸引相当部份富裕人群购买我们的产品,淮安对子女教育的重视程度都高于其他周边城市。再加上我们地块周边自然景观资源丰富、交通便利,也会吸引更多的人群选择我们的产品。 经济可行性结论 序号 项目总销(万元) 项目总投(万元) 利润率(%) 内部收益率(%) 盈亏平销售 均价(元/㎡) 资金回笼(年) 1 137000 97800 21.8 17.8 4817.91 3 综上所述项目价格低于周边楼盘价格,且有一定的上升空间,内部收益高于12%,项目本身而可行。 第二章 项目自身可行性分析 1 项目现状 项目位置 项目宗地处于淮安市清浦区清浦新城,清浦新城是淮安市的南大门,与江苏省会城市相距2小时车程,项目距南京市政府投次的宁淮商务区只有3000路程,距淮安市清清区政府约1000米。项目名称中盾·法兰郡。 附图: 规划设计要点(如无控规文件,则说明土地相应基本情况) 用地性质 住宅、商业 总用地面积 135992.1㎡,合203.985亩 容积率 ≦1.5 总建筑面积 285838.12㎡ 预计地下室面积(车位及

文档评论(0)

你好世界 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档