混凝土有限公司30万m3a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告.doc

第一章 概述 1.1项目名称、建设单位 项目名称：某中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目 建设地点：某市龙港区白马工业区 项目类别：建筑材料 项目性质：新建 建设单位：某中实混凝土有限公司 1.2项目提出的背景和由来 预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种拌合物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料, 预拌商品混凝土.3.2 可行性研究报告编制的依据和原则 《散装水泥管理办法》商务部、公安部、建设部、交通部《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号） 253 号）《某市预拌商品混凝土管理办法》某市人民政府令　　　　　　　　　　　　　　　　第82号.3.3 可行性研究的范围和内容 本可行性研究报告编制范围包括某中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为：依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对某中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 1.4建设单位基本情况 本项目建设单位为某中实混凝土有限公司某中实混凝土有限公司中实混凝土有限公司中实混凝土有限公司中实混凝土有限公司是中关村科技发展（控股）有限公司旗下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施工企业提供预拌商品混凝土。2000年4月北京市海淀区四季青镇巨山村刘冰洋中实混凝土有限公司是一家设备自动化、高智能化、管理密集型的混凝土生产企业，公司拥有一流的现代化生产设备。自成立以来，承接了奥运工程（鸟巢、北大乒乓球馆）、市政道路桥梁工程、地铁工程、工民建工程先后为地铁四号线、十号线、奥运支线清华科技园、梅兰芳大剧院、西六环工程等一批重点工程以及一些技术含量较高、难度较大的工程供应商品混凝土，如：钢纤维、抗冻融、自密实等产品。预拌商品混凝土的生产、销售连续多年在行业处于领先水平，多次荣获行业管理先进企业称号2009年被北京混凝土协会评为北京市混凝土行业20强单位。 中实混凝土有限公司17293万元5011万元营业收入20791元利润总额766元572万元某中实混凝土有限公司主要预拌商品混凝土产品C30、C40、C50各种强度等级普通混凝土；C60-C100高强高性能混凝土；大体积高抗渗自防水、耐高温（1600）、防辐射（r射线）、轻骨料、免振捣自密实、纤维抗裂等特种混凝土。m3 300000 二 占地面积 亩 20 13340㎡ 三 建筑面积 ㎡ 2860 四 购置主要设备 台套 51 预拌商品混凝土生产线2条 五 劳动定员 人 90 1 生产工人 人 73 2 管理、技术人员及辅助人员 人 17 六 总投资 万元 5000 1 固定资产投资 万元 4700 2 流动投资 万元 300 铺底流动资金 七 资金来源 1 自筹 万元 5000 占总投资100% 2 申请银行贷款 万元 八 经济效益指标 1 产品销售收入 万元 9000 2 实现利税 万元 1584 达产期 3 实现利润 万元 783 税后 4 投资利税率 % 27.8 5 投资利润率 % 13.7 九 财务指标 1 财务内部收益率(FIRR) % 24.6 2 财务净现值 万元 1446 Ic=12% 3 投资回收期 年 4.5 (含建设期) 5 地区生产总值 万元 2018 十 土地利用指标 1 容积率 0.21 含场地 2 投资强度 万元/公顷 3525 以固定资产投资计 1.6 可行性研究主要结论 预拌商品混凝土、散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行的新型建筑材料和建筑施工组织方式，代表着建筑产业模式和技术发展的方向。预拌商品混凝土作为建材工业的新兴组成部分和最具潜力的发展领域，对于保证建筑质量、促进环境保护、提高资源综合利用和节能水平、带动建筑产业效益增长等都具有十分重要的意义。 随着我国经济现代化、城市化步伐加快，在目前和未来相当长时期内，建筑业将保持持续稳定增长的态势，各类建筑对预拌砂浆的需求十分巨大，在国家政策导向和强制推行的形势下，预拌商品混凝土的市场空间和扩张潜力十分巨大。 经过半个多世纪的发展，预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系紧密而又独立的建材加工和物流生产门类，预拌商品