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牡丹园度假村旅游项目可行性研究报告.doc 47页

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第一章 项目概况 1.1项目名称: 门源县俄博沟牡丹园度假村旅游项目 1.2项目负责人: 1.3项目建设地点: 门源县泉口镇俄博沟村磨滩 1.4项目施工单位: 西安广瀚景观艺术制作有限公司 1.5项目概况: 从2011年9月20日兴建,到2016年9月20日竣工,计划利用5年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行,建设周期为五年,计划总投资1500万元。 其中:机动资金200万元,包括预备费150万元,涨价预备费50万元; 项目一期计划总投资350万元,建设周期为10个月(2011年9月20——2012年6月20日),主要进行筹建准备与规划工作,对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设,基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物(白牦牛、白唇鹿)留影区七部分组成,配套建设道路、绿化、亮化工程。 项目二期计划总投资600万元,从2012年6月—2014年6月,主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区,包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。 项目三期计划总投资550万元,从2014年6月—2016年9月,以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼,主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类;种植园区拟种植:青海云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。 1.6项目编制的依据和原则 1.6.1指导思想 以科学生态建设为指引,以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据,围绕全面建设小康社会这个中心,按照利国利民的发展战略,创新机制,实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇,结合种养业与旅游观光业的工程,优化门源县周边地区的产业结构,建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系,以带动周边上下游产业的跨越式发展,最大限度的满足项目区及周边群众,日益增长的生态需求和经济发展需求。在此基础上,我们还要以“科技种养”为辅助,以“生态旅游”为核心,以旅游观光业为品牌,打造现代旅游度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合,突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的,具有乡土气息及地区文化内涵的自然、清新、质朴的旅游度假村。 1.6.2规划依据 (1)《中华人民共和国森林法》 (2)《中华人民共和国环境保护法》 (3)《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民共和国行业标准,LY5141-99,国家林业局 (4)《森林公园管理办法》(原林业部,1999) (5)风景名胜区规划规范(国家技术监督局,GB50298-1999) (6)国家林业局、青海省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件 1.6.3规划原则 (1)整体协调原则 门源县俄博沟牡丹园度假村,既是门源地区旅游业发展的重点地域,也是门源地区经济特色的重要组成部分,其功能布局、交通组织、生态环境等应与周边发展相衔接,度假村相关规划,应坚持前瞻性、可持续性为主导,尊重自然规律和经济规律的原则。 (2)生态效益优先原则 门源县俄博沟口牡丹园度假村的规划,要坚持坚持生态优先、环境保护优先的原则,科学、合理的安排各项用地,做到近期开发和远期发展相结合,努力提高经济效益和景观效果,把度假村的生态环境保护与地区经济发展,科学的结合、共同的促进。 (3)前瞻性与现实性结合的原则 度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性,又要放长眼光、立足现实。同时,度假村的规划,还应尽可能保持适度的弹性,提高土地的利用率,科学的开发土地资源,创造可持续发展的环境基础。 (4)特色原则 度假村的资源特点、地理位置,以现有资源为依托,提高规划起点,发挥自身优势,因地制宜,突出自然风光特色、文化名胜特色与休闲度假特色,使规划既有前瞻性,又具先进性与可操作性。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目背景 近年来,随着中国经济的发展和人们生活水平的提高,休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分。 2011年,旅游度假在全世界,年产值达到2500亿美元以上,它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品,代表了21世纪旅游发展的方向。旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟的产物。随着各国经济的增长,人们收入的提高及带薪假日的延长,越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式,旅游目的也从传统的开阔眼界,增长见识,向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面转变,这是现代旅游的新价值取向。因此,以生态度假、康体为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点。有资料显示,在欧洲和北美,旅游客源输出的70%以上是度假休闲。据美国专家预测,到2030年,旅游业将成为

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