五爱村灾后重建集中安置项目建设可行性研究报告.doc

成都市青白江区清泉镇五爱村 灾后重建集中安置项目 可行性研究报告 项目申报单位：青白江区清泉镇五爱村 项目建设单位：成都地大盛农投资有限公司 项目编制单位：中通建设工程咨询有限责任公司 编 制 日 期：二O一O年二月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、研究范围及编制依据 1 1、研究范围 1 2、编制依据 1 三、项目建设的可行性及必要性 3 1、项目建设的背景 3 2、项目建设的可行性 3 3、项目建设的必要性 4 三、项目建设方案及内容 4 1、项目建设方案 4 2、建设规模 5 四、项目实施进度 5 五、项目总投资 6 六、资金来源 6 七、结论 6 第二章 项目区域现状和规划 7 一、项目区域概况 7 1、成都市概况 7 2、清泉镇概况 7 3、五爱村概况 8 二、项目区域规划 9 1、土地整理规划思路 9 2、社区总体规划 9 第三章 项目业主 11 一、项目业主简介 11 二、公司经营管理水平 12 1、主要管理者 12 2、公司组织机构 12 3、公司相关业绩 13 三、公司发展战略 13 四、财务状况分析 14 五、公司清泉镇项目概括 15 第四章 项目建设的可行性和必要性 15 一、项目的提出 15 二、项目建设的可行性 16 1、符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行的 16 2、符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行的 16 3、符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境的需要 16 三、建设的必要性 17 1、项目建设是城乡统筹发展，推进城乡一体化战略实施的需要 17 2、项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化 18 3、项目建设有利于进一步改善五爱村人居环境，推动农村经济发展 18 第五章 项目规划建设方案 19 一、项目规划建设方案 19 二、本项目具体规划情况 20 三、本项目建设内容及规模 20 1、建设内容 20 2、建设规模 20 3、建设地点 21 第六章 项目预期目标及建设条件 21 一、项目预期目标 21 二、项目建设基本条件 22 第七章 项目建设管理 22 一、落实配套资金 22 二、强化在执行阶段的监管工作 23 三、加强项目建设管理 23 四、加强项目投资管理 24 五、加强质量管理 25 六、加强工程进度管理 25 七、加强合同管理 26 八、加强协调管理 26 九、加强安全建设管理 27 十、资金管理 27 第八章 环境保护 28 一、概况 28 二、环境影响评价 28 （一）主要环境影响分析 28 （二）环境影响评价 29 三、环境保护措施 30 四、项目建成使用后的环境影响 31 第九章 节能节水 31 一、节能、节水原则 31 二、项目设计须遵照以下依据： 31 三、节能 32 1、节能措施 32 2、采取建筑节能技术措施 32 3、建筑电气节能 32 四、节水措施 33 第十章 项目实施进度计划 34 一、工程实施进度计划的编制原则 34 二、项目实施内容 34 三、项目实施进度 34 第十一章 投资估算及资金使用计划 35 一、估算编制的依据 35 二、工程量依据 36 三、投资估算方法 36 四、估算范围 36 五、投资估算说明 36 （一）第一部分工程建设费用 37 （二）第二部分工程建设其他费用 38 （三）预备费 40 （四）项目总投资 40 六、资金来源 42 七、资金使用计划 42 第十二章 收入费用估算与财务分析 43 一、收入与费用估算 43 1、收入估算依据 43 2、土地价格预测 43 3、项目收益预测 45 二、项目投资财务评价 46 1、财务现金流量分析 46 2、偿债能力分析 48 3、敏感性分析 49 4、财务评价结论 50 第十三章 风险分析及对策 50 一、财务风险 50 1、土地出让收入不均衡的风险 50 2、资金周转风险 51 3、投资估算的风险 51 二、农民安置风险 51 三、项目筹资风险 52 第十四章 社会评价 52 一、社会评价基本因素识别 53 1、项目利益主体 53 2、主要社会风险因素 53 二、社会影响分析 53 1、项目对安置农民生活水平和生活质量的影响 53 2、项目对地区不同利益群体的影响 53 3、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 54 4、项目对提升区域土地价值的影响 54 三、负面影响与对策 54 1、负面影响 54 2、减少负面影响的对策 54 四、项目互适性分析 55 1、各级政府（组织）的态度 55 2、安置群众的态度 55 五、社会效益分析评价 55 第十五章 结 论 57 1、进一步推进城乡统筹和城市化进程 57 2、改善农民住房条件，实现土地资源