银座城市广场房地产开发建设可行性研究报告.doc

XX银座城市广场 一期房地产开发项目 申请报告    前 言 受XX有限公司的委托，XX市工程咨询院和XX市睿泰信息咨询有限公司联合编制了《XX银座城市广场一期房地产开发项目申请报告》，在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。 由于水平有限，编制时间紧促，本申请报告难免有不当之处，请予指正。 申请报告编写组 二○○七年一月 目 录 第1章 项目总论 7 1.1 项目名称： 7 1.2 项目位置： 7 1.3 建设内容： 7 1.4 项目申请报告编制单位 8 1.5 可行性研究的依据 8 1.6 可行性研究报告的范围 8 1.7 开发单位 9 1.8 XX省商业集团总公司基本情况 10 1.9 XX银座久信房地产开发有限公司简介 41 1.10 上海方辰投资有限公司简介 44 第2章 XX市房地产市场分析 47 2.1 总体分析 47 2.2 泰城住宅市场分析 55 2.3 XX消费者分析 87 第3章 本项目优势 95 3.1 地理优势 95 3.2 市场优势 95 3.3 政策优势。 96 第4章 建筑设计 97 4.1 说明 97 4.2 详细设计 100 4.3 结构设计 105 4.4 设备选型 111 4.5 电气 114 第5章 项目财务分析及财务评价 147 5.1 投资估算 147 5.2 销售收入估算 148 5.3 利税估算 149 5.4 财务分析 151 第6章 项目社会效益评价及项目环境效益评价 155 第7章 结论和建议 156 7.1 有关说明与建议 156 项目总论 项目名称： XX银座城市广场一期房地产开发项目 项目位置： 项目地块位于XX市东岳大街与龙潭路交汇处XX银座商城东侧，南临商城巷，东临信用大厦。 建设内容： 项目占地13710平方米，建设高层住宅3座41361平方米、底层商铺7009平方米及地下停车场14000平方米，共计62370平方米。预计总投资15310万元。 项目申请报告编制单位 单位名称： 单位地址：X 工程咨询资格证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 可行性研究的依据 1、国家和XX省的经济和社会发展规划； 2、国家和XX省有关的法律、法规和政策； 3、现行的有关技术规范、标准和定额； 4、国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求； 5、XX市新一轮城市总体规划； 6、XX市国民经济和社会发展的第十个五年计划； 7、项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 8、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； 可行性研究报告的范围 1、项目提出的背景及市场调研 2、项目设计任务书及规划方案 3、项目投资估算及进度计划安排 4、风险分析 5、投资预算及财务评价分析 6、社会效益分析 开发单位 XX有限公司由省内外享誉盛名的XX省商业集团总公司、XX银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等共同投资成立的，注册资金2000万元，主要从事房地产综合开发与经营、房地产代理等业务。作为XX商界的耀眼明星，“银座”品牌在XX、在XX已是家喻户晓、英名远扬。如今，“银座”又昂首挺进XX的房地产行业。 公司下设总经理办公室、财务部、工程部、材料部。现有员工20人，各类专业技术人员占95%，其中工程技术人员大都参加过济南银座商城、索菲特银座大饭店、银座会展中心、银座花园住宅小区、XX银座商城等著名标志性建筑的施工和管理工作，有着丰富的工程建设及管理经验。 公司的经营宗旨是“奉献精品，诚信久远”，以创造“银座房产”知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织，精心施工，为XX市城市建设增光添彩。 公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵，注重建设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用“以人为本”的设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康的家园。 想得多一点、住得好一点；房型多一点、规划好一点；配套多一点、环境好一点；服务多一点、安保好一点。这“四多四好”正是“银座房产”超越其它个案的闪光点，更是“银座”品牌对自身产品质量的承诺和保证。 XX省商业集团总公司基本情况 集团概况 XX省商业集团总公司是1992年底由XX省商业厅整建制转体组建的大型企业集团。转体以来，集团在省委、省政府的正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育、酒店、传媒等众多行业，资产总额超过100亿元总产的大型企业集团，从业人员30000多人。 十四年的艰苦创业，集团从观念上、机制上基本完成了从行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高，综合实力大幅提