昭觉凉山彝家圣城项目建设可行性研究报告.doc

内部资料 注意保密 四川昭觉彝家圣城生态园区 可行性研究报告 成都瑞通易达工程项目管理有限公司 2012年12月28日 概 要 瑞通易达公司成立以来，深入贯彻落实“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了昭觉凉山彝城休闲度假养老养生一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了《昭觉凉山彝城休闲度假养老养生观光旅游生态园区项目可行性研究报告》。 报告共分十三章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外休闲度假养老养生的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下： 我国已进入老龄化社会，休闲度假养老养生需求巨大，但养老产品供给严重不足，休闲度假养老养生被誉为民生经济、可持续经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2008年全球金融危机对中国经济增长模式提出了严峻考验，国家采取多种措施“保增长、保民生、保稳定”，鼓励和引导社会机构投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，为成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生提供了难得的战略机遇。投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生既有利于促进经济发展、改善民生，更有利于成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司形成长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定的产业形态，在完善资产布局、改善资产配置、搭建综合服务平台、提升品牌价值、推动集团化发展方面有着十分重要的战略意义。 以美国为主的发达国家休闲度假养老养生的快速发展，主要来源于人口老龄化程度不断加深、收入水平不断提高和医护市场的逐步成熟等因素的推动，养老需求基本表现为预防性、支持性、长期看护和精细看护等四种养老需求，养老产品供给则与之相应地表现为活力居住、独立居住、协助居住、护理居住和持续看护等五种产品，同时昭觉凉山彝城休闲度假养老养生有效的政策监管和政府支持培育了大型养老社区集中度相对较高的良性市场竞争态势。我国休闲度假养老养生市场空间巨大、需求十分强劲，但发展极不成熟。作坊式、规模小；服务差、配套弱；投入少、超低端；无标准、缺监管等问题与发达国家相比形成了强烈的反差。只有走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养老机构才能满足人民日益增长的养老需求。 规划中的成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司养老养生产业，以中高端养老客户为目标市场，在区域规划和功能设计上，充分考虑经济资源、人文环境，气候因素，环境条件，地理特征，生态和谐等多方面的因素，在环渤海、长三角、珠三角、西三角、亚热带、亚寒带等区域建立多处融休闲居住、康复居住和医疗看护于一体的养老社区，满足老年生活特征的多种需要，使“候鸟式”养老成为一种新的消费方式；在配套服务上，提供包括医疗卫生、基础需求、文化休闲、增值服务、自身价值等全方位、全过程、全功能、全覆盖的综合服务配套体系；通过品牌建设、品牌渗透和品牌输出三个阶段，构建布局合理、规划科学、配套完善、服务优良的养老养生网络体系，以“大思路、大智慧、大决心”的气魄，形成品牌连锁化、服务综合化、发展一体化的高端养老产品，打造与成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司战略目标相匹配的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区，实现昭觉凉山彝城休闲度假养老养生产业的快速发展。 把握宏观经济形势变化趋势，成都瑞通易达投资有限公司、成都瑞通易达管理有限责任公司利用最佳的投资“窗口”期，布局昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有重大的战略意义。在当前休闲度假养老养生供求严重不平衡的情况下，把握市场机遇，抢占市场先机，打造主导市场竞争格局的养老品牌，通过参与制定养老行业标准，将在行业内形成先发优势。昭觉凉山彝城休闲度假养老养生与公司主业良性互动、充分共享品牌、资金、客户、网络、公共关系和信息平台等核心资源，将为昭觉凉山彝城休闲度假养老养生提供强大的内在支持，为聚集高端专业运营机构、吸引社会资金共同参与奠定坚实的基础。在公司整体优势的发挥下，针对中高端客户提供理念先进、定位科学、管理专业、功