朗诗第四粮库地块改造项目建设可行性研究报告书.docVIP

常州朗诗第四粮库地块改造项目 申 请 报 告 常州安邦南汇工程咨询有限公司 常州朗诗置业有限公司 二OO八年一月二十二日目　　录 第一章 申报单位及项目概况 - 4 - 一、项目申报单位概况 - 4 - 二、项目概况 - 5 - 第二章 发展规划、产业政策和 - 29 - 一、发展规划分析 - 29 - 二、产业政策分析 - 31 - 三、行业准入分析 - 32 - 第三章 资源开发及综合利用分析 - 33 - 一、资源开发方案 - 33 - 二、资源利用方案 - 34 - 三、资源节约措施 - 34 - 第四章　节能方案分析 - 35 - 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 - 43 - 一、项目选址及用地方案 - 43 - 二、土地利用合理性分析 - 43 - 三、征地拆迁和移民安置规划方案 - 44 - 第六章 环境和生态影响及交通条件分析 - 44 - 一、环境影响识别 - 44 - 二、环境影响分析 - 45 - 三、交通条件分析 - 47 - 第七章 经济影响分析 - 48 - 一、经济效益分析 - 48 - 二、项目对国民经济、区域经济的影响分析 - 53 - 三、行业影响分析 - 56 - 第八章 社会影响分析 - 58 - 一、社会影响效果分析 - 58 - 二、适应性分析 - 58 - 三、社会风险及对策分析 - 59 - 四、社会评价结论 - 59 - 第九章 结论与建议 - 60 - 一、结论 - 60 - 二、建议 - 61 - 附件 1、成本费用及效益指标测算表 2、开发公司营业执照 3、开发公司开发资质证书 4、规划部门审定的修建性详细规划方案图 5、建筑底层和主要楼层平面图、主要住宅户型图 6、地下室及地下停车平面图（含详细建筑面积、车位数统计指标） 7、环保部门出具的环评批复意见书 8、国有土地使用权出让成交确认书、国有土地使用权出让合同（经土地公开出让后签订，享有新开发权的合同）及所有附件（土地使用条件和要求、公建配套建设意见书、出让地块控制性规划图、出让用地范围图、拆迁范围图） 9、咨询单位营业执照 10、咨询单位资格证书 11、咨询工程师执业资格证书 12、咨询单位机构代码证 13、咨询单位税务登记证 编制人员：韦忠勤 裴国忠 审核人：裴国忠 审批人：韦忠勤 注册投资咨询工程师： 编制单位：常州安邦南汇工程咨询有限公司 常州朗诗置业有限公司 二OO八年一月二十二日 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：常州朗诗置业有限公司 企业类型：有限公司（法人独资） 法定代表人：田明 注册资本：5000万元人民币 实收资本：5000万元人民币 企业地址：常州市钟楼经济开发区星港苑1号楼301室 成立时间：2007年9月26日 营业期限：2007年9月26日至2037年9月25日 经营范围：房地产开发及咨询服务；自建房租赁；商品房销售及售后服务；建筑装饰材料、建筑机械、金属材料、水暖设备、电器器材销售；自营和代理各类商品和技术的进出口业务。（以上范围涉及专项规定的，须在办理专项许可手续后方可开展经营活动） 常州朗诗置业有限公司为南京朗诗置业股份有限公司于2007年9月进入常州市场后新注册成立的一家以从事房地产开发为主的分公司。公司的开山之作“朗诗·熙园”，位于南京新街口地区，项目被评为南京市防治住宅质量通病试点示范小区，先后获得了2003年度南京房地产销售金额冠军、2004年度中国最具投资潜力楼盘、江苏省首家AA级智能住宅小区等殊荣。公司现正在开发“朗诗·国际街区”住宅项目，总建筑面积35万平方米，是目前国内最大的节能舒适、绿色科技住宅小区。公司的宗旨是应用科技手段，实现节能、环保、健康、舒适、安全、经济等方面的住宅功能，提升住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实战中保持产品领先一步的优势。公司的战略定位是以节能舒适住宅为方向，服务于中端及以上客户、做合作共赢的资源整合者，成为绿色科技地产的风向标。 公司在南京起步并获得成功后，又将目光投向了更宽广的发展领域，携资金、品牌、管理等优势，积极推进长三角战略布局。随着无锡、杭州、苏州、项目的相继开发，公司在成为国内著名科技地产公司的道路上，又迈出了坚实的一步。2007年又成功进入常州，在朗诗市场拓展团队充分准备的基础上，经过拍卖现场四个半小时的奋战，成功取得了常州第四粮库地块。 二、项目概况 1、项目名称：常州朗诗第四粮库地块改造项目 2、建设单位：常州朗诗置业有限公司 3、项目建设地点：项目地块位于常州原第四