一般维修表.doc

（二）『世和御苑』一般維修保養事項 浴室廚房的基本檢修保養浴室通風扇清潔浴室通風扇是換氣，三個月將表面擦拭，免塵積影響通風效，可將面蓋取下，擦拭扇葉，但應注意確實關閉電源，完成後鎖緊螺絲釘，免固定不牢產生震動噪音。十字起子、抹布廚具洗槽保養及軟管廚具洗槽一般為不鏽鋼材質，應避免撞擊，用後保持乾燥。清洗油膩餐具鍋具時，應以紙張擦去油質再清洗，勿直接將油沖入槽中，如此易造成油垢累積於排水管中造成水管不通。可於水槽集污籃加套濾網，避免雜物流入管中洗槽下方的排水軟管接頭處漏水，固定之膠布，將接頭擦乾淨，再纏新膠帶固定膠帶地板、面盆、浴缸排水不通吸把抽取幾下，將堵塞物抽出，一般均可，，以十起子取下落水頭蓋，以鐵絲或長夾鉤取汙物，經取出後將外罩裝回，再以水沖洗即可。 平常浴室地板應常清掃，將灰塵及頭髮沖入排水口。鐵絲、十字起子、吸把面盆水塞及排水不通面盆水塞可直接取下，並調整其下方螺絲控制排水開口大小，排水不通時可將水塞取下，以鐵絲彎一個小鉤或長夾，以鉤夾取管內汙物。鐵絲、十字起子、吸把馬桶不通以吸把抽取，如為大型堵塞物如肥皂、瓶罐毛巾等，可戴上橡皮手套伸入彎管處撿取；要注意，一但發現有大型物堵塞時，應儘速處理，不要沖水，以免更深入不易取出。 2日常使用不要將衛生紙東西丟入馬桶，尤其請要求裝璜廠商水泥砂石木屑嚴禁倒入馬桶。吸把、橡皮手套廚具門鉸鍊鬆脫廚具門使用久了，難免有下垂及關不密的情形，可將鉸鍊以十字起子將螺絲旋緊，如果關不密就是彈簧疲乏，要換新的。平常開啟取物後，,應即將門保持關閉，以免加速下垂及彈性疲乏發生。蓮蓬頭及導管蓮蓬頭使用時避免重撞，導管避免彎折；使用久後蓮蓬頭出水孔常易堵塞，可將其由導管旋轉取下，用醋加水清洗小孔，可洗去自來水的結晶鈣。食用醋、清水清理水龍頭濾網一般廚房及浴室水龍頭使用一陣子之後，出水口常易堵塞，造成出水量減少，可將濾水網由龍頭前端以活動板扳手取下，清洗濾網上的雜物，要注意取下濾網前，應先將面盆止水塞拉起密閉，以免不小心掉入排水管內。如有沉積的水垢，可如１０項以醋加水清洗。食用醋、清水室內臭氣問題房子住了一段時間，雖然家裡打掃的很乾淨，但總覺的有點異味，先檢查確定沒有其他原因；如：廚具下櫃是否堆積雜物及潮濕；馬桶後方常積有尿垢是否刷洗乾淨，如果都沒問題，取一個保特瓶量的清水，倒入廚房、浴室、陽台的地板排水口內，各倒一至二瓶，這是因為存水彎管的水封乾了，臭氣溢出的關係，倒水封住即可。若經過上述處理後，確認未再發生臭味，則請定期倒水至各排水口內，以保持水封效果。清水馬桶清潔劑問題正確方法為每日確實刷洗，,或定期以中性清潔劑清洗。避免於水箱內添加固體自溶型清潔劑，以免影響水箱內部止水橡膠零件之止水效果。瓦斯爐軟管檢查瓦斯爐軟管應經常以肥皂水塗抹檢查，如有漏氣應即更換，將舊管拆下後持往購買相同長度的換上，旋緊鐵箍後再以肥皂水測試無誤後才可使用。肥皂水、十字起子水龍頭出水很小或沒水先依第１２項檢查是否水龍頭堵塞，如果沒有。看看左右鄰居是否有水，如果都有檢查自家的水表後開關閥是否打開，因位於屋頂，有時可能遭誤關閉。若有加裝加壓機時，請檢查加壓機是否運轉，如不能運轉請找專業電工檢修。馬桶蓋用久了鬆脫移動下方螺絲旋緊就好了，但若馬桶蓋插鞘斷裂，就必須更換新品。門窗類的基本檢修保養玄關門五金保養平時保持乾燥，每半年以軟布沾針車油擦拭表面，避免以菜瓜布等粗糙材質擦拭，也不要用化學清潔品清洗，以免造成褪色。定期以針車油或潤滑油潤滑鉸鍊轉軸，如此可避免開關時的噪音。乾抹布、針車油鋁窗保養除了一般表面擦洗外，應注意窗框排水孔的清潔，避免堵塞使雨水不易排出。橫拉開關時如感覺不順暢甚至無法拉動時，應先確定是否鋁窗下緣底部的滾輪脫離軌道；應確實安裝於軌道上。或檢查鋁窗高度是否適當，可由鋁窗側面小圓孔調整高度。如滾輪轉動不順，先檢查軌道或滾輪是否有雜物阻礙，加以清除，可用一點潤滑油點在輪軸上，但不要太多以免污染軌道，也可用蠟燭在軌道磨一下潤滑。開關時如有尖銳聲音，則需調整滾輪確實安於正確軌道上，不要強拉以免刮傷鋁框。紗窗如很容易脫落，就須調整固定片往上扣；相反的，如果太緊，就應往下調鬆。十字起子、抹布紗窗修補家中紗窗剛發現有斷紗現象時，可用透明指甲油暫時修補，避免擴大，如已破成小孔時，用透明膠帶兩面對粘，可防止蚊蟲進入，如破孔太大只有更換紗網了。透明膠帶、指甲油臥室木門下垂木門使用一段時間後，如感覺關門變緊或門片觸地，先檢查鉸鍊的中心軸是否凸出，將其向下輕敲回；另檢查螺絲釘是否鬆動，將木門請另一人稍抬高後鎖緊。家庭用電的基本檢修保養日光燈具更換啟動器日光燈管如兩端有發黑現象就應更換，開燈後許久無法啟動應更換起動器，另起動器座因日久變質，常易脆化損壞，使啟動器不易固，此時應更換新的啟動器座。電話有雜音電話常有沙沙雜音，電信局也說外線沒問題