世和御苑住户管理规约.doc

（四）世和御苑住戶管理規約 第一章、 目的 第一條： 本住戶管理規約 ( 以下簡稱本規約 ) 係依公寓大廈管理條例為維護本社區 之建築外觀設備，確保住戶安全、改善環境衛生、提昇生活品質以及啟發住 戶守望相助，增進本社區之安寧而訂。 第二章、 管理服務中心及管理委員會之設立 第二條： 本社區為推行本規約，設立【管理服務中心】( 以下簡稱本中心 )，自交屋 日起由建方或其指定人輔導代管本中心，並協助區分所有權人成立管理委員 會，於成立後應即移交管理委員會接管之。 第三條： 本社區管理委員會為住戶事務管理之最高權責機構，由全體住戶共同推選數 位管理委員組成，委員之任期為壹年，會中之決議須經貳分之壹以上委員出 席及出席委員貳分之壹以上同意訂定之。 第四條： 管理服務中心之代表人為主任委員，在建方輔導或其指定人代管時由建方指 定；區分所有權人自行管理時由管理委員會互選，對外代表本社區之全體住 戶。 第五條： 本中心職員得視實際需要，酌情聘僱總幹事、幹事、警衛、機電員、清潔員 等若干名，並得視需要增減之。 第三章、 服務範圍 第六條： 本中心之服務範圍如下： 一、 公共建物 ( 包括屋頂突出物、機械房、水塔、地下水槽、化糞池…等 建物 ) 之管理維護事項。 二、 公共設施 ( 包括管理中心、會議室、空放空間、花園等 ) 之管理維護 事項。 三、 公共機電設備 ( 包括電梯及其機械、避雷設備、公共天線、發電機、 抽水馬達…等設備 ) 之管理維護事項。 四、 公共環境衛生 ( 包括門廳、電梯內部、排水溝、前後道路、垃圾處理 等 )之清潔事項。 五、 公共安全之維護 ( 包括門警、防盜、防火、監視、警鈴設備 )及本社 區非常時之有關單位聯絡事項。 六、 公共服務事項：包括停水、停電之預告及傳達等。 七、 管理月費及公共負擔費用之收繳、支出、決算事項。 八、 其他有關本社區住戶遵守事項之管理及服務事項。 第四章、 收費標準 第七條： 本社區住戶應分擔本中心下列費用 經常管理費： 住戶按月繳交經常管理費，其收費標準按其所持有之房屋總坪數分擔費 用。 1. 公共水電費 ( 包括本中心所使用 ) 、電梯及公共建物保養費、機 件維護及修理等費用。 2. 本中心服務人員薪津及管理費用。 3. 清潔費用之負擔。 4. 公共設施之維護管理及什費。 各住戶自用之水電費，各自負擔之；其餘管理費用依使用性質及類別分 擔按月繳納。 臨時分擔費用： 本社區公共設施之大修、更新或增設等所需大宗費用，由全體住戶按其 所持有之房屋總坪數共同分擔。 本中心各項管理費用自建方通知辦理交屋手續之日起，不論遷入與否， 一律按應分擔額負擔。 本社區地下一 、二層房屋規劃之汽車停車位係本社區住戶另行購買持 分所有，各住戶不得隔間，堆置物品及設置妨礙防空避難之障礙物，只 得為停車使用，同時為維護停車場之正常使用，依停車場使用管理辦法 相關規定配合。 各項管理費用，於每月月底結算，翌月五日前公佈，由住戶於公佈後五 日內逕行向本中心繳納，各住戶如有疑問得向本中心查詢，若有異議應 於公佈後五日內提出，否則視同認可。 為本中心有效執行管理服務及如期繳納公共水電費等週轉起見，交屋或 視同已交屋時，立約人同意依所購房屋總坪數每坪一次預收新台幣伍佰 元整，車位每位一次預收新台幣伍仟元整作為準備金 ( 於交屋之同時 由建方統籌收齊後，移交管理委員會 ) 。 第五章、 生活公約 第八條： 為維護本社區之安全美觀以及各住戶之安寧健康起見，特訂下列事項，各住 戶應共同遵守之。 不得拒付或拖欠應繳之管理費或公共負擔費用，否則管理服務中心得停 止其對各項公共設施之使用或水電供應，並得依公寓大廈管理條例第二 十一條及第二十二條辦理。 禁帶笨重物件使用電梯，如有破壞電梯者，應負責賠償之。 禁止在廁所內使用硬性不易溶化之紙張或於便器內亂拋煙蒂、茶葉、果 皮等以免排泄阻塞。 除本社區外面懸掛本社區名稱外，其餘各住戶之門牌均應設於本中心統 一裝置之地點，不得任意懸掛招牌或門牌。 禁止其他足以妨礙公共安全、公共安寧、環境衛生、大樓美觀等之行為。 本社區為高格調之純住宅社區，在本社區內一