住户规约.doc

青木淳大廈 住戶規約 本住戶規約依據85.5.27台(85)內營字第八五七二七○○號函訂定 本公寓大廈訂定規約，條款如下，本公寓大廈全體區分所有權人及住戶均有遵守之義務： 依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例） 第 一 條 本規約效力所及範圍 住戶規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人及住戶。本公寓大廈居住之區分所有權人（不含本公寓大廈一層集合住宅(B1)），為本公寓大廈住戶之房屋區分所有權人（以下簡稱房屋區分所有權人）。本公寓大廈一層集合住宅(B1)及購買立體停車塔車位之區分所有權人，為購買本公寓大廈立體停車塔之車位權利人（以下簡稱停車塔區分所有權人）。 第 二 條 專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份 一、本公寓大廈專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份之範圍界定如後。 （一）專有部份：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。 （二）共用部份：係指不屬專有部份與專有附屬建築物，而供共同使用者。 （三）約定專用部份：公寓大廈共用部分，經約定供特定區 分所有權人使用者，依「青木淳 房地買賣契約書」分管約定條款如下： １?地面層空地、本公寓大廈之屋頂平台及其餘空地，由全體房屋區分所有權人合於法令共同管理使用；又立體停車塔停車使用出入之車道部分，同時歸屬停車塔停車位使用人及房屋區分所有權人共同管理使用（使用方式：僅供汽車進出車塔及行人通行使用）。 ２?本公寓大廈地面一層立體停車塔至直上方十五層規劃為電梯式立體停車塔壹組及其鋼瓶室，係停車塔區分所有權人擁有其持分及使用、收益、處分及排除他人干涉之權利，未購買電梯式停車塔之房屋區分所有權人（含住戶）對本電梯式停車塔無任何權利。停車塔區分所有權人所購買之車位所有權如登記於一層集合住宅(B1)戶內，該集合住宅(B1)產權屬於全體停車塔區分所有權人所共有，並同意供本大樓統一規劃使用。 ３．本公寓大廈二層至十五層之當層梯廳、管道間、屋突各層，約定為各層房屋區分所有權人各自管理使用；以上約定之管理使用，須合乎法令規範。 ４．本公寓大廈一層之汽車車道空間，供立體停車塔車輛出入及全體區分所有權人、住戶使用外；地上一層(B1)之專有部份、門廳、樓電梯間、陽台、雨遮、騎樓、管理員室、人行走道、等候空間、機車升降機、電表箱及地下一層之水箱、樓電梯間、台電配電室、緊急發電機室、電信室、消防幫浦室、機車升降機、防空避難室兼停車空間，並同意規劃為係供全體房屋區分所有權人共同管理使用。 ５．本公寓大廈地下一層之防空避難室兼停車空間，同意規劃為二層至十五層之所有房屋區分所有權人共同管理使用，唯於緊急時則應開放予全體房屋區分所有權人避難用。 ６．為提高本社區居家品質，地下一層防空避難室兼停車空間於建築執照上編號為第一至九十七號機車位空間及水箱（一）至（三），全體房屋區分所有權人同意於使用執照領取後二次施工，並由設計公司規劃、施作，並由管理委員會管理，供本公寓大廈住戶共同使用。 （四）約定共用部份：公寓大廈專有部份，經約定供共同使用者。 二、停車塔區分所有權人擁有其持分及使用收益、處分及排除他人干涉之權利。停車塔係獨立出入，供停車之用，所有權人得出租、臨時收費停車，或經營停車場使用。未購買電梯式停車塔之房屋區分所有權人（含住戶）對停車塔無任何權利。 三、本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部份，由房屋區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。一樓之立體停車塔之出入指示牌，由本案建築師併同設計規劃，不受上述規約規範。 四、下列各目所列之特定對象基於業務上之必要，得無償使用該共用部份或約定共用部份： （一）受託管理業務或承包工作者。 （二）電力公司 （三）瓦斯公司 （四）電信機構 （五）自來水機構 第 三 條 區分所有權人會議 一、本公寓大廈區分所有權人會議，由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人由區分所有權人互推一人產生。召集人無法互推產生時，依區分所有權人名冊順序輪流擔任，或申請地方主管機關指定臨時召集人。輪值召集人違反召集義務時，區分所有權人得申請主管機關，指定次順位區分所有權人任之。 二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日，以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事，須召開臨時會時，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。 三、下列各目事項，應經區分所有權人會議決議： （一）規約之訂定或變更。 （二）管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。 （三）公寓大廈之重大修繕或改良。 （四）公寓大廈有本條例第十三條第二款或第三款情形之一 須重建者。 （五）住戶之強制遷離或區分所有權人之強制出讓。 （六）約定專用或約定共用事項。 （七）其